项目概况

一、项目介绍

项目总投资：19.446889亿元

项目占地面积：170.4亩

项目总建筑面积：65.85万平方米，其中：住宅4572户，商业面积6.6万平方米，停车位2396个。

项目批文和证件：平塘县政府签订的《平塘县碧水蓝天头寨棚户区改造项目开发协议》、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、施工许可证、房屋预售证、发改局项目备案文件、环保局环评批复文件、规划委规划审查批复文件以及公司资质证书等。

周边房产价格：住宅楼盘均价3500元/平方米。

投资回报估算：本项目总周期为6年，项目前期施工准备期1年，项目建设期为5年：即2016至2021年，2017、2018、2019、2020、2021五年项目完成后能够实现销售收入达30亿元，实现税后总利润为10.5531亿元，双方投资收益达542.66%，年平均收益为108.53%。

项目建设现状：在建项目为A组团2号楼(商住)，己建16层封顶；17、18号楼为纯商业，层高5层，主体己封顶。1、3、9、10、19号楼基础土方完工，即将施工主体工程。

项目估值：房地产评估目前总价值约为2.9389亿元。

二、区位介绍

平塘县地处黔南山地南部，北高南低，平均温度16.7度，森林覆盖率52%，冬暖夏凉、交通发达，平塘旅游资源富集，已获得国家级风景名胜区、国家地质公园、国家4A级风景区、中国文艺家科普创作基地等多项殊荣，拥有世界最大单口径射电望远镜、全国唯一的毛南族乡。县城一面依山，三面环水，享有“玉水金盆”美称。

平塘县风景区资源较为丰富，有峡谷类、奇峰异石类、溶洞类、气象类、摩崖石刻类和民族风情类，总体上分为4个景区，共130多个景点，有掌布“中国共产党”藏字石藏字石景区和塘边天坑群，有平舟河谷景区，掌布甲茶风景区、龙塘风景区、克渡溶洞群等景点，旅游资源产品丰富。世界最大单口径射电望远镜（票价668元/人）在平塘建成已经投入使用，是世界航天科技、天文爱好的旅游目的地。

著名作家梁晓声说：平塘是迷人的，它是我愿意再去一次的地方。

公司简介

企业名称：都匀市**房地产开发有限责任公司

注册资：5800万元

成立日期：2001年3月16日

地址：贵州省黔南布依族苗族自治州都匀市环东中路

经营范围：房地产开发

为了继续开发本项目，公司全权委托陈忠伟先生代表公司商谈beplay体育官方网站相关事宜。委托期限：2017年4月1日至2017年7月1日。

项目优势

1、手续齐全。平塘县政府签订的《平塘县碧水蓝天头寨棚户区改造项目开发协议》、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、施工许可证、房屋预售证、发改局项目备案文件、环保局环评批复文件、规划委规划审查批复文件以及公司资质证书等。

2、土地价格很低。当时挂拍价70万/亩，现值250万/亩，土地增值近4倍。

3、楼盘地处县城的黄金地段，周边设施，学校等齐全。

4、效益高、资金回收快、项目计划beplay体育官方网站后开盘销售。目前综合建房成本大约在2200元至2300元，现住宅楼盘售价在3200至3800元；商铺房价在20000元至30000元左右。

5、当地购买力充足，需求旺盛。平塘县政府有大规模的折迁任务，以及补助边远山区搬进城的移民补助、每户补助十多万，当地居民具有很强的购买力，购买需求比较旺盛。

6、项目稀缺性强。目前平塘县县城当地没有商住房楼盘，房源特别紧张。

beplay体育官方网站计划

beplay体育官方网站金额：1.5亿元

beplay体育官方网站期限：3年

beplay体育官方网站方式：债权beplay体育官方网站

借款担保方式：我司本项目已经建好楼房、土地抵押或股权质押作为借款的抵押物。

资金使用计划：

1、支付土地款（100亩，共计7000万）；

2、支付部分工程材料款；

3、办理相关房屋证照费用；

4、支付部分开挖土石方款；

5、建设工程施工流动资金。

资金还款计划：

1、2017年实现销售25000万元（扣除预约预售8000万元）实际筹资17000万元，售房率达到75%以上，可有部分后续开发资金；

2、2018年实现销售106000万元，售房率达到70%以上，可有效投入后续开发资金；

3、2019年实现销售69000万元，售房率达到60%以上；

4、2020年实现销售50000万元，售房率达到65%以上；

5、2021年实现销售50000万元，售房率达到80%以上。按滚动开发模式，流动资金可保证实现全部开发建成。

三年内在用好借款资金并从销售收入中支付利息及本金的前提下我公司本身可实现对借款本息的全覆盖偿还能力。每年按照约定，按月计算，按季（年）结息，逐步偿还，到期3年还清本息。

综合上述情况，我公司是一家具有一定经营规模，实力不断增强的综合性房地产开发企业，企业资信及经营状况良好，具有良好的发展潜力，一定能在规定的时间内完成还款任务。