农贸自由市场又称农贸市场，或自由市场，是指在城乡设立的可以进行自由买卖农副产品的市场。如今的农贸自由市场是中国80年代改革开放的产物。指用于销售蔬菜、瓜果、水产品、禽蛋、肉类及其制品、粮油及其制品、豆制品、熟食、调味品、土特产等各类农产品和食品的以零售经营为主的固定场所。

农贸市场存在许多先天的零售竞争优势，加之政府的扶持和倡导，社会各界也积极踊跃参与到农贸市场建设和升级改造项目当中，农贸市场经营管理也在走向专业化，商户的素质也在进一步提高。农贸市场呈现新气象，这些先天和后天的优势都将铸造农贸市场较高而稳定的合作回报率。

泰州市**市场管理有限公司，位于江苏省泰州市高港区口岸街道，成立于2017年9月1日。公司法定代表人：徐先生，公司注册资金5000万。公司目前共拥有四个股东，各股东各自的比例：39%、28%（含暗股5%）、20%、15%。

公司经营范围：主要是做农贸市场合作建设改造提升及农贸市场智能化软硬件改造提升。

项目名称：江苏公益性农贸市场建设项目

项目地点：江苏泰州

项目介绍：项目为政府招商引资项目，为公益性农贸市场。政府审计有70%补助，一次性投入，签约15年合同。公司下有口**农贸市场和**城农贸市场两个市场，是市、区重点扶持的民生项目，口**农贸市场面积在20000平米，**城农贸市场面积5100平米，两市场预计合作3000万元。以旧建新，拆迁即将完成。

1、口**农贸市场项目是以打造江苏省五星智慧农贸市场的标榜农贸市场，市场目前门店房14间（目前外租3万元—5万元年/间）计划市场内设超市5000平米(含仓库、其它配套）、市场后面还有1000平米的批发市场（针对周边大批量的客户批发）、市场设配套停车场、计划设计摊位300来个。市场整体20000来平方米年租金50万元/年，后五年递增一次，每次递增10%（具体以合同数据）。

2、**城农贸市场整体5100平方米，5年免租，第6年到第10年租金20万元/年，第11年到第15年租金为25万元/年。一楼和二楼为农贸市场主体共2700平方米，三楼四楼2400平方米两年后随时可以外租。装修已经装好，在等政府的电梯和货梯的安装，随时可以开业。

项目发起人金先生，负责运营，管理，操盘，和政府对接的。拥有6年的经验。曾在宁波，杭州等市场也有参于过政府项目。

项目盈利：

1、口**农贸市场主要是分几块，政府装修补贴70%、超市的营业收入、摊位押金租金收入、内部停车费收入及批发市场租金押金收入。

2、**城农贸市场主要政府装修补贴70%，农贸市场租金押金，三楼四楼也可以自己做其他项目的开发建设或直接外租。

1、开发区位优势：项目地处市中心老城区，繁华路段，是当地市民购物休闲的主要场所，增值空间巨大。

2、政府优势：农贸市场建设经营属菜篮子工程，政府支持，老百姓期待，民生工程，生活必须消费品，客源稳定，一次性投入，收益期长，市场潜力巨大！

3、土地成本优势：项目位于市中心老城区，土地稀缺，独一无二，价值高。

4、团队亮点：项目发起人，当地人脉广，关系好，有利于项目开发建设。

5、规划建设特色：配套建设智能生活、配套服务。

合作金额：300万元

合作方式：股权合作

股权占比：10%

合作期限：2年

合作用途：主要用于项目场地的装修改造，项目的推广运营及流动资金。

退出机制：股权转让，股权回购。