随着城市社会经济发展，居民生活水平不断的提高，为适应城市居民的消费需要，农村休闲观光农业的发展应用而生，并呈现较快的发展势头。休闲农业是以农事活动为基础，以农业生产经营为特色，把农业和旅游业结合在一起，利用农业景观和农村子让环境，结合农牧业成产、农业经营活动、农村文化生活等内容，吸引游客前来观赏、品尝、购物、习作、体验、休闲、度假的一种新型农业生产经营形态。生态农业的布局和多种经营方式尽可能同旅游景点有机的联系起来，因此，观光农业是城市社会经济发展到一定阶段、居民收入和消费水平提高到一定程度时的必然产物。

观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随全球农业的产业化发展。人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。农业观光园是现代农业发展的一种新思路，属于农业生产的一种体制创新，将生态农业与生态旅游很自然结合起来。伴随着社会的发展，目前，旅游业已成为全球经济发展中势头最强劲和规模日趋强大的产业，且被誉之为“无烟工业”和“朝阳产业”。

旅游在我国人民中的普及无疑是顺应社会的趋势。随着我国经济发展，城市化进程的加快，生活水平的提高，使得人们的消费结构发生了变化，人们有充足的闲暇时间从事户外活动，这就使得农业旅游园区有着充足的客源保证。

区位介绍：

项目所在地位于龙虎山高速路口至龙虎山风景区必经之处，地处龙虎山风景区4公里处，靠近沪昆高速，交通便捷，有独具特色的田园风光。

项目介绍：

项目立足以农业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业观光、农村休闲渡假之路，在种养殖项目选择和设计上充分考虑了农业与旅游的有机结合，项目突出的生态观光、养生休闲特色，配合周边的人文景观、自然景观等旅游项目，形成农工互补，戏水静心、养生度假休闲的旅游项目组群，使项目发展成为旅游新热点的不可或缺的旅游项目。

项目进展：

项目属于初创期，已投入部分资金，项目批文余江县人民政府发改委已审核通过，通过的项目有：采摘园、游泳、垂钓池、儿童乐园设施、农业、农作物迷宫、田园风光区、生态养殖（水产／宙禽）、野营烧烤、驾校、幼儿园、全封闭九年制学校、疗养院等项目。在休闲活动安排上，观光园追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘、走迷宫、酿酒（果酒／葡萄酒）、编织、垂钓、植物组织培养、老式农耕活动、驾校、幼儿园、全封闭九年制学校、疗养院等，是久居城市的人回归自然，追究野趣，体味“住一天农家屋，干一天农家活，吃一天农家饭”乐趣的理想渡假园区，也是学校进行“寓教于游，寓教于乐”的科普教育理想之地。

项目建设规划：

该项目总占地面积266666.8㎡+河道10000㎡，烧烤区500㎡，运动区2000㎡，木屋区、四合院20000㎡，会议餐厅1000㎡，游泳区10000㎡，鱼池3000㎡，蔬果园150000㎡左右，苗圃1000㎡，驾校66667㎡、幼儿园6667㎡、全封闭九年制学校33333㎡、疗养院6667㎡，农场分两期建设。

一期开放烧烤园烧烤、运动区拓展运动、以及承接中小型会议，待果园、苗圃进入丰产期再行开放采摘及观赏等农场项目。

二期开放驾校、幼儿园、全封闭九年制学校、疗养院，增加1.4亿元把整个欧家村纳入农庄建设、吸引大中城市中老年闲置人群入住农庄，在原有项目上增建全封闭高档幼儿园和学校、疗养院、驾校、养殖基地增养黑山猪、湖羊、山鸡、牛、鸭、鹅、兔子、土狗、鱼、大闸蟹、绿色稻谷、蔬菜等，实行家族制的管理和发展。

1、现在国家及地方政府对休闲农业，绿色及有机农业生产高度重视，对一定规模的种植园区有项目扶持，基础设施配套建设方面都有较大的力度支持。

2、栗树山欧家沙州位于龙虎山高速路口至龙虎山风景区必经之处，地处龙虎山风景区4公里处，靠近沪昆高速，交通便捷。

3、我国既是农业大国，又是人口大国，发展观光农业旅游前景广阔，一方面我们依靠几千年来所创立的农业文明与现代技术用于农业，在不到世界10%的耕地养育了世界22%的人口，从而为我们发展观光农业提供了实践基础；另一方面，随着城市化进程的加快，城市生活节奏也在不断加快，双休日及节假日的加长，使旅游者的观念在不断更新，他们已不仅仅局限于对自然遗迹和人类文化遗迹的旅游，而是开始向往着大多傍依在各城郊周围具有休闲娱乐参与性的观光农业旅游；再者，观光农业园区给旅游者创造了观光的条件，它的经济效益并不像其他旅游景观一样完全依赖旅游收入，主要还是依赖于以高科技为主的各类优质高效农业，因此，观光农业旅游的生命力强，发展潜力大。

合作金额：1000万元

合作方式：股权

资金方占股比例：5%-10%（具体协商）

合作期限：5年（可长期合作）

退出机制：转让、回购、收购、IPO。

合作用途：主要用于公司注册后的项目启动、项目建设、项目运营三个阶段中所发生的设计规划费，建设材料费，各种劳务费和人员工资。