大健康中国战略：

党的十九大报告指出，“人民健康是民族昌盛和国家富强的重要标志。”这体现了我们党对人民健康重要价值和作用的认识达到新的高度。实施健康中国戓略，增进人民健康福祉，事关人的全面发展、社会全面进步，事关“两个一百年”奋斗目标的实现，必须从国家层面统筹谋划推进。

乡村振兴：

2021年2月21日，中共中央国务院《关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见》指出，民族要复兴，乡村必振兴。

《建议》明确提出，优先发展农业农村，全面推进乡村振兴。坚持把解决好“三农”问题作为全党工作重中之重，走中国特色社会主义乡村振兴道路，全面实施乡村振兴战略，强化以工补农、以城带乡，推动形成工农互促、城乡互补、协调发展、共同繁荣的新型工农城乡体系，加快农业农村现代化。

《建议》明确提出，坚持绿水青山就是金山银山理念，坚持尊重自然、顺应自然、保护自然，坚持节约优先、保护优先、自然恢复为主，守住自然生态安全边界。

随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，人们对于健康和养生的需求越来越高。安徽省宣城市旌德县孙村镇碧云村康养+文旅项目的建设，正是为了满足人们对于健康养生和文化旅游的需求。

项目名称：安徽省宣城康养+文旅项目

项目地址：安徽省宣城

项目概况：碧*村位于**县**镇境内，是一个典型的山村。该村地理位置优越，交通便利，同时拥有得天独厚的自然景观和历史文化资源。该项目的建设旨在充分利用碧云村的资源优势，打造一个集康养、文化、旅游于一体的综合性项目。

安徽省宣城市**县**镇**村村域范围，占地约270亩。

该项目的康养部分将注重打造健康养生和休闲度假的场所。项目将建设温泉、SPA、健身房等设施，为游客提供全方位的健康养生服务。同时，还将引入中医养生、食疗等项目，为游客提供更加个性化的健康服务。

该项目的文旅部分将注重打造文化体验和旅游景点。项目将建设文化展览馆、历史文化街区、民俗村落等设施，为游客提供丰富多彩的文化体验。同时，还将开发山地旅游、徒步旅行等项目，让游客深入了解碧云村的自然风光和人文历史。

通过打造康养+文旅项目，可以为碧云村和旌德县带来更多的旅游收入和就业机会，促进当地经济的发展。同时，还可以满足人们对于健康养生和文化旅游的需求，提高当地旅游业的竞争力和知名度。这对于当地政府和企业来说，都具有重要的意义和价值。

具体规划：

建设内容为康养别墅、康养公寓、康养大楼、绿地景观区并配套休闲了娱乐、工作人员食宿区等基础设施建设。项目总投资金额为4亿元人民币，建筑面积4万平米，建设周期18个月。

1.康养别墅区

康养别墅区占地约1000亩，总建筑面积为4万平方米。建设50栋点状别墅，每栋别墅的面积在200平方米左右。每栋别墅均设有独立的入口门厅、客厅、餐厅、厨房、卧室、书房、健身房等，设施齐全。同时，别墅区内还将建设一个200平方米左右的小型游泳池，提供给住户使用。

2.康养公寓区

康养公寓区占地约50亩，总建筑面积为2万平方米。建设10栋康养公寓，每栋公寓的面积在150平方米左右。每栋公寓均设有独立的入口门厅、客厅、餐厅、厨房、卧室、书房、健身房等，设施齐全。同时，公寓区内还将建设一个100平方米左右的公共活动空间，提供给住户使用。

3.康养大楼

康养大楼占地约10亩，总建筑面积为1万平方米。大楼共分为两层，每层面积均为500平方米。大楼内设有医疗中心、康复中心、餐厅、娱乐设施等。医疗中心内设有诊室、检查室、手术室等，提供专业的医疗服务。康复中心内设有各种康复器材和康复训练室，帮助住户恢复健康。大楼内的餐厅提供营养均衡的餐饮服务，娱乐设施则包括健身房、游泳池、电影院等，供住户选择使用。

4.绿地景观区

整个项目的绿化覆盖率达到80%以上，由多个绿地景观区组成。绿地景观区包括各种植物绿化、水景、园林小品等，提供自然、清新的居住环境。同时，绿地景观区内还将建设一个200平方米左右的广场，提供给住户进行户外活动和休闲娱乐。

5.休闲娱乐区

休闲娱乐区占地面积约10亩，总建筑面积为5000平方米。区内设有各种休闲娱乐设施，包括健身房、游泳池、电影院、游戏室、音乐厅等，住户可以在此进行健身锻炼和放松休闲。同时，娱乐区内还将建设一个500平方米左右的草坪，提供给住户进行户外野餐和户外活动。

盈利分析：

1.服务费用：

项目提供康养服务、医疗服务、文化活动等服务，根据服务内容和质量，向住户收取一定的服务费用。

2.租金收入：

项目内提供康养别墅、康养公寓、康养大楼等设施，将部分房产出租给住户，收取一定的租金收入。

3.广告收入：

在项目中设置广告位，吸引相关企业投放广告，收取一定的广告费用。

项目进展情况

已完成土地资源获取、项目总体规划

等待资金到位，即可推进项目。

1.地理优势：

安徽省宣城市**县地理环境优越，空气清新，适合建设健康养老项目。

2.政策优势：

国家和地方政府对健康养老产业大力支持，为项目的建设提供了良好的政策环境。

3.医疗优势：

项目将建设专业的医疗中心，提供专业的医疗服务，为住户提供全方位的健康保障。

4.设施优势：

项目将建设康养别墅、康养公寓、康养大楼等多种设施，提供专业的康养服务。

5.服务优势：

项目将提供专业的服务团队，为住户提供全方位的服务，包括康养服务、医疗服务、文化活动等。

行业市场规模

我国是人口大国，截止2022年末我国人口总数达141175万人，其中65岁及以上人口数量达20978万人，同比增长4.6%，占全国人口总数的14.9%。我国从2000年进入老龄化，到2021年步入中度老龄化阶段，只用了21年的时间。相较之下，即便是目前老龄化程度比较高的日本、德国、英国、法国，从初入老龄化社会到进入中度老龄化社会，分别用了24年、40年、46年、115年。而我国从中度老龄化到重度老龄化的时间可能还会更短——结合人口增长的趋势，我国在第二个人口出生高峰（1962到1975年的阶段）出生的人口，基本上开始会陆续退休，预测每年平均有超过2，200万人退休，2023年至2035年会有近3亿人口退休。到2035年的时候，预计60岁以上的人口会突破4个亿，占人口比重30%以上，我国会进入重度老龄化社会。

竞争机遇

1.人口老龄化：

随着人口老龄化趋势的加速，健康养老需求越来越大，市场潜力巨大。

2.健康意识提高：

随着人们健康意识的提高，越来越多的人开始注重健康养生，为项目的建设提供了广阔的市场。

3.旅游市场：

安徽省宣城市**县拥有丰富的旅游资源，康养+文旅项目的建设将吸引更多的游客前来体验，为当地经济发展带来新的动力。

4.养老服务需求增长：

随着社会发展和人们生活水平的提高，养老服务需求不断增长，为项目的建设提供了广阔的市场前景。