随着城市发展脚步的加快，城市发展的空间也变得有限，为提高人民居住环境，拓宽城市发展空间，拆迁成了城市发展的主要渠道。拆迁安置房的建设保证了城市拆迁工作的顺利进行，随着拆迁量的增大，拆迁安置房建设管理中存在的问题也受到社会的关注。政府高度重视拆迁安置房建设管理，监督其建设资金投入、规划设计与基础设施完善工作。

拆迁安置房是政府在城市道路、公共设施、旧城改造等项目建设时，对项目范围内的被拆迁人（被征收人）进行安置所建的政策性安置住房。在划拨用地上建设的拆迁安置房，不具备有全产权的土地使用权，但可以办理有限产权房屋所有权证。拆迁安置房的土地属于政府划拨土地，建设单位通过公开招拍的方式取得。

项目名称：淄博市棚户区拆迁安置项目

项目地址：山东省淄博市

项目概述：本项目是由淄博**置业有限公司建设的项目，属于棚户区拆迁安置项目。项目根据政府规划要求，通过改造棚户区，提高当地居民的居住条件和生活质量，同时开发商业住宅商品房和商业临街网点房，满足市场需求，实现经济效益和社会效益的双赢。

项目位于淄博市，总共占地面积为4,1966㎡，总建筑面积154558㎡，共880套住宅，其中140套为拆迁安置房，其余为商业住宅商品房；商业临街网点房共计约15000㎡，储藏室共800个，地下停车位共889个。

运营模式：拆迁安置，本项目已经完成了前期的拆迁工作，并且为拆迁户提供了临时安置。本项目将为拆迁户提供140套安置房，并按照政府规定的标准进行配套设施和服务的建设。本项目将与拆迁户签订合同，明确安置房的面积、位置、价格、交付时间等事项，并按照合同履行义务。

商品房开发：本项目将开发740套商业住宅商品房和15000㎡的商业临街网点房，按照市场定位和需求进行设计和建设。本项目将通过市场调研、品牌推广、销售渠道等方式进行商品房的销售工作，并按照合同约定进行交付和售后服务。

盈利模式：本项目的主要盈利来源于商品房的销售收入和物业管理费用。根据目前的市场情况，预计商品房的销售价格为5600元/㎡，物业管理费用为2元/㎡/月。预计项目商品房销售及物业管理收益带来的项目总收入在7亿元，项目前期总成本投入约4.11亿元，预计总利润为3亿元人民币。

项目进展：该项目由“淄博市博山区发展和改革局”于2019年10月核准，拆迁工作已全面完成，因三年疫情原因，目前仍旧在临时安置拆迁户。项目现阶段属于安置房建设阶段，目前总资金投入约8000万元，其中4900万元为政府补贴。前期全面拆迁和临时安置以及安置房建设和其他相关手续以及缴纳政府费用共计约3000万元；安置房2栋已完成85%，该部分由“**镇政府”投入资金约4980万元，该费用等项目全面完成后，由**置业偿还给**镇政府；前期的工程款项应付账款约500万元。

项目规划：项目预计总投资为4.11亿元人民币，预计总收入为7亿元人民币，总利润为3亿元人民币。本次项目拟beplay体育官方网站1亿元，其中6800万元购买土地后正式挂牌开工，相关手续均已办妥，其余3200万元用于前期材料及各个供应商的预付及进度款项。

政策支持：本项目属于棚户区改造项目，符合国家和地方政府的发展规划和目标，享受政府的相关政策支持和补贴。本项目已经获得了淄博市**区发展和改革局的核准和备案，具有合法性和可行性。

市场需求：本项目所在的**区是淄博市的重要城区之一，具有较高的人口密度和经济水平，市场需求旺盛。本项目通过改造棚户区，提高了当地居民的居住条件和生活质量，同时开发了符合市场需求的商业住宅商品房和商业临街网点房，满足了不同层次和类型的消费者的需求。

投资回报：本项目预计总投资为4.11亿元人民币，预计总收入为7亿元人民币，预计总利润为3亿元人民币。按照这个水平，本项目预计投资回收期为3年左右，投资回报率为73%左右，具有较高的投资价值和吸引力。