近年来，我国房地产市场的“重购轻租”市场格局正发生改变。专业化住房租赁企业在居住产品、生活服务上持续下大力气，在品质提升和模式创新上破局突围，让机构化长租房成为城市年轻人首选考虑。

为改善住房困难群众的居住条件，全国多地纷纷加大公租房的建设力度，扩大公租房保障范围，放宽公租房收入准入标准，提高补贴标准，向符合规定条件的从事城市基础性工作的一线务工人员、中低收入人群与新就业无房职工出租保障性住房，让老百姓住有所居、居有所安。

虽然，国家大力推动公租房建设进程，切实改善了住房困难群众的居住条件，为人们的生活带来了诸多便捷，但随着公租房与入住人员的不断增长，相关管理问题也接踵而至，给各方造成诸多困扰。

以公租房为例，租户空置情况排查成本大、效率低，租客人身、隐私安全难以保障；房屋管理方最头疼的问题莫过于收费难，恶意欠租、拖延交租等情况也不在少数，而且监管租住人员是否利用公租房进行转租、转借等现象更是难上加难；其次，由于公租房租住人群流动性大，同一房屋多个人员入住，租客与房间信息存在出入等现象，导致申请人办理退租后信息更新不及时，从而浪费公共资源。事实上，事后约束远不如预防，如果能在入住前核实清楚，从源头上杜绝违规情况的发生，更利于公租房管理工作高效有序地开展。而该项目智能解决方案的发展便有利于推动“十四五”以发展保障性租赁住房为重点的规划进度，为建设专业化、智能化、规模化住房租赁平台将起到积极作用。

项目名称：房屋租赁市场智能解决方案项目

项目地址：北京市

项目业务：项目产品主要由硬件设备和SaaS软件平台组成，为房屋租赁市场提供智能解决方案。其中NB-lot智能门锁等硬件产品可全部可以实时联网在线，作为传感器软件，通过SaaS平台实行7*24小时远程管理，为房屋租赁市场提供更加专业、智能、安全的服务内容。

运营模式：项目以轻资产运营模式，向房屋租赁行业输出灵活专业服务，专注于为租赁双方提供更好的租赁产品和服务，通过SaaS系统服务，提供更加专业、便捷、安全的租住服务平台及智能解决方案。

盈利模式：现阶段公司通过为客户提供NB-lot智能门锁、智能电表、智能门将等智能硬件设施和SaaS平台管理系统进行盈利。

项目进展：目前项目已于2019年8月完成天使轮合作-**天使创投，设备SaaS产品正式上线，第一代NB智能锁发布；2020年4月，第二代NB智能锁发布MT615/MT402

NBIoT物联网开放平台；2020年7月，与建信住房开展业务管理SaaS平台对接，截至当年11月底装锁5000把；2020年12月，与贝壳网合作，成都为试点城市；2021年01月，推出第三代NB智能锁，联网能力全国领先；2022年6月完成北京，上海，深圳，成都，重庆5城试点，硬件稳定，平台稳定，在线率稳定，可在全国大规模推广。

目前公司已签约行业大客户10余家，中小客户100多家，并完成了产品设备的两年观测周期，验证了产品的可行性。

项目规划：该项目主要规划分为三个阶段，现阶段处于第一阶段，即主营智能硬件和SaaS软件产品，第二阶段将主要发展租住服务平台，第三阶段将开始发展资产运营，并在未来进行长租资产估值、定价、上市支持等。

1.市场优势：1.5万亿的机构化租房市场将催生千亿级智能设备、宽带家具家电市场、智能设备管理系统、公寓运营管理SaaS系统、运维服务和金融服务市场，未来随着政策推动和前沿技术的进一步发展，该市场规模将逐渐扩大。

2.产品特点

SaaS软件：项目管理SaaS系统，于2019年8月上线，拥有完整管理闭环设计：可实现租住单位租户相关信息全方位采集、用户权限及运营管理全流程控制、终端智能设备及时响应，实现资产管理全闭环。此外还具备大数据分析能力，并获全平台系统支持。

硬件产品：项目NB-IoT智能门锁等硬件产品具有超过95%的高在线率和**级加密的高安全性。此外还产品还具备家用锁的品质、公寓锁的价格。

3.技术优势：NB-IOT(NarrowBandInternetofThings，NB-IoT)聚焦于低功耗广覆盖(LPWA)物联网(IoT)市场，是一种可在全球范围内广泛应用的新兴技术。具有覆盖广、连接多、速率快、成本低、功耗低、架构优等特点。NB-IOT使用License频段，可采取带内、保护带或独立载波等三种部署方式，与现有网络共存。