行业概况

根据《“十三五”旅游业发展规划的通知》，预计2020年，国内旅游规模将达到68亿人次，旅游合作总额2万亿元，出境旅游人数将超过2亿人次，旅游业总收入达到7万亿元。中国旅游业已经进入快速发展的黄金期，从小众市场向大众化转变、从单一入境游向出入境旅游并重格局转变，旅游业发展面由局部扩展到全国，形成了国家与地方、政府与企业、社会共同推进的大格局。

2018年，国内旅游收入达到49065.2亿元，2023年，旅游收入将会发展为71267.9亿元。2018年国内旅游人数达到52.6亿人次，2023年将会达到73亿人次。

根据世界旅游理事会的预测，中国将成为世界上第一旅游接待大国，而**区在省旅游业快速发展的基础上正加大程度的支持旅游业。衡山作为我国著名的自然景观和人文景观，以湖南衡山风景名胜区的名义，被国务院批准列入第一批国家5A级风景名胜区名单。由于气候条件较其他四岳为好，处处是茂林修竹，终年翠绿；奇花异草，四时放香，自然景色十分秀丽。来此旅游的游客逐年大幅增加。

行业现状

近年来当地宾馆、酒店、餐饮业发展迅速，但与旅游业发展速度相比不相适应，现已成为制约当地旅游业发展的瓶颈。随着高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房供不应求。目前为止，**区内低档饭店（旅社、家庭式宾馆、招待所）不少，但三星级宾馆只有3家，客户数不足500间；四星级与五星级酒店只各一家，总客房数约为600间。进入旺季，来旅游人数日均10万人次以上，春节、五一及十一黄金周日接待人数更达10-15万。当地现旅游接待能力无法满足需求。旅游接待能力不足给游客带来诸多不便，造成游客流失大，稳定性不够。

需求现状

**南岳衡山作为我国第一批国家5A级风景名胜区、国家重点风景名胜区和著名的佛教圣地，旅游业已成为支柱产业。经过几十年的建设，交通状况有了根本性改变，武广高铁直达衡山西站，全国主要各大城市高速公路直达景区，交通状况的改观必定会更加促进南岳旅游消费。

旅游业是世界第一大产业，随着经济的快速增长，我国的旅游消费也快速增长，游客数量将大副增长。

随着人民生活水平不断提高，追求高档住宿的群体日益扩大，追求身心享受的境界更高。

公司简介

**有限公司，成立于2016年，注册资源金198万元，经营范围主要是餐饮、住宿、旅游服务等。

公司地址位于湖南交通枢纽，重要工业城市衡阳，在公司发展壮大的3年里，我们始终为客户提供优质的产品和技术支持，以及健全的售后服务，我们有一支专业的销售和技术团队。

项目概况

项目名称：生态休闲旅游项目

项目所在地：湖南衡阳**风景名胜区

项目建设地总面积：13000平方米左右

项目估算总合作：3500万元已投入2000万元

合作承办单位：**有限公司

建设内容：本项目规划面积13000平方米，一次规划，同期实施。拟开发一个环境幽雅、趣味独特，融旅游、度假、疗养、健身、娱乐、商务活动为一体的综合性养身度假村。大体可规划为三个区域：主体建筑酒店区、公共休闲游玩区（部分）、景观绿化区。

公司以休闲度假为定位，其特色为绿色、环保、纯生态度假村。该度假村将为游客提供一个舒适的旅游度假休闲场所。

建成后将有充足的客源，以南岳衡山目前每年8OO万游客量计算，日均接待游客量为万人左右，高峰时日均游客量可达8-15万人次。以目前宾馆、酒店行业现状分析，再加上届时本项目将采取正确的营销策略，本项目预计在建成后第一年即可实现盈利。

度假村功能区：

1、主体建筑酒店区（已完成）

整个酒店建筑共有三层与负一层构成，详细构造如下：

负一楼，为餐厅（此也可待定）

一楼，分隔为若干部分，为接待室、大厅、小超市（小超市主营特产等）。

二楼，为客房楼，标准客房、套间、豪华套间等，预计为30间左右。

三楼，为豪华套间、观光台、会议室；房屋顶层凉亭休闲区，俯瞰全区优秀美景，饱览绵延辽阔湘江。

房屋面积有二套证件，每套200个平方米，共400平方。每层24米宽，17米长，4层，共计1600平方米。
停车场1410平方米。)

2、公共休闲游玩区（待建设）

主建筑酒店右边为空地建设游步道，河道水流瀑布，建设凉池，池水中建设凉亭。石坐板凳多处.大石上刻记名人诗词句.屋后设有凉亭、球场、健身场地、游泳池、宽衣处及多处游玩地点.供游客游玩于亭台楼榭，尽享轻松心情。

3、景观绿化区（待建设）

有别于现代城市的喧闹嘈杂，度假村完美的园林构造。种植桃、梨果树，供游客自然采摘，再加上已有的天然树木植被，可以同时作为森林休闲观光园。

屋前屋后自留地面积长90米.宽130米.共计11700平方米。

现以上述方案为定，力求打造集度假、餐饮、商务、娱乐、休闲、养生为一体的超五星度假酒店。

本项目的目标客户定位：

1、项目所在旅游景区内游客4800万人次∕年，并且逐年增加。

2、本区城市内及周边城市居住人口。

3、集团客源：因南岳作为国家级风景名胜区，大型企业、事业单位众多会议、培训及单位组织旅游团队商务型客源。

4、官员敬香活动的高端消费群体，每年的规律性的敬香风俗地游客。

5、属高档消费者类型的每年多次敬香祈福的固定香客，其具稳定性和消费高层次化。

项目亮点

区位优势：本项目座落于衡山景区**村内，该村以秀美的自然风光及深厚的文化底蕴闻名，这颗镶嵌在南岳核心景区的璀璨明珠，群山环抱，古木参天，幽静如世外桃源，风景秀丽无比。除了本身是个景点外，10分钟左右路程就可到达磨镜台、南台寺（金刚舍利塔）、福严寺、麻姑仙境、老圣殿等特色景点。其中较突出的在南台寺的金刚舍利塔上可以体会“一览众山小”的感觉，将整个南岳风景尽收眼底。还比如具有革命意义的金鸡林，曾经蒋*石为纪念抗日人士想在此建立忠烈祠，却未成功，足以彰显其独特意义；周也曾在此组织佛教人士抗日，其中素闲僧人英勇就义并葬于金鸡林。游客在本度假村可轻松、愉快的游玩于诸多景点中，这将于游客是一个很大的吸引。

成本优势：建设费用较低，不受城市化瓶颈制约。在寸土寸金的现代城市里，建一个设施齐全的度假村，最小规模也要数百万元的合作。因为在空气质量很差的城市里，绿化区是必不可少的，而这正是其中最大的一项合作。在山林里修建度假村，则无需在绿化上投入太多资金，葱郁的林木和满山的野花，就是游客们的最爱。

生态空气水质优势

项目建址内没有任何开发性质建设，山体部分完整的保留了自然的本来面目，自然面貌和生态环境保存完好，现状地貌均为天然植被。山谷积水冲成小溪，蜿蜒流淌于山谷之间，水量大且从不间断，可供应项目用水；水质好水体无污染，对人的身体健康有益；同时能让游客在潺潺的溪水流动间身心愉悦，留恋忘返。空气质量达到GB3095-1999中规定的一级标准，是个天然氧吧。

土地权属优势

在葱郁的树林中，其中400平方米被国土部门在规划图上变更为“居民建筑用地”。从此，这400平方米上的所有建筑物将是合法建筑。这就意味着“山林养生度假村”这种经营模式很难被复制！再加上周围附加的天然的绿带林，总共13000平方米可为项目增添优势。这也意味着该项目可以长久的持续经营。

合作需求

合作金额：1500万元-3000万元

（说明：1500万元是本项目创始人，在南岳衡山城区内，离旅游服务中心不远处有一栋老房子，周边环境好，单独独栋。申请改建增加一栋高端精品民宿。3000万元是包括另外增加离金棕林苑,不远的地方，收购一所国资委旗下一所闲置的疗养院，进行项目总体打包。）

合作方式：股权合作

占股比例：15%-30%

合作期限：5年-8年

合作用途：主要用于项目扩建发展及宣传推广等。