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项目背景

目前,我国已进入了汽车时代。伴随着汽车拥有量的爆发式增涨,国内停车场的建设却相对滞后,由此产生的车位不足现象使得社会上停车难问题日益突出。与此同时,在以收费管理为主的停车场内大多存在着以下问题:场内巡游、难停车;车位引导效果不佳;区域拥堵、争抢车位;长明灯、高耗能。这些问题在特大型停车场内尤为明显;问题产生的主要原因大多是由于停车场所使用的管理系统缺乏合理有效的车位引导、区域车流量监控、灯光控制等功能,场内信息发布相对滞后。

项目概况

项目名称:立体停车库开发项目

本期计划合作:5000万元

本期项目位置:上海

项目介绍:基于上述行业痛点,公司计划创建属于自己的立体停车库,从上海开始第一步规划,逐渐扩散到全国范围。创建出具有土地利用率高、管理便捷高效、适用性强等特点的立体停车库商业链,使其成为解决“停车难”问题的普遍选择,特别是在机动车数量远远超过停车位数量并且土地资源紧张的城市中心,特别是北上广深这种一线城市。

项目产品

按照我国机械行业标准 JBT/8713-1998,对机械式停车设备从其外形和功能上分为垂直升降类(PCS)、水平循环类(PSC)、升降横移类(PSH)、垂直循环类(PCX)、多层循环类(PDS)、简易升降类(PJS)、平面移动类(PPY)、巷道堆垛类(PXD)。现实中应用较多的为PCS类、PSH类、PPY类和PXD类。

规模情况:预计立体停车库一共设立450个车位,350个车位用于租赁,100个车位用于出售;

盈利模式:基础的租赁、出售车位灵活的车位收费方式共享车位的运用广告收益。

项目进展与规划

想要完成一个立体停车场的组建和运营是需要大量投入设备及技术研发的人力物力和财力,包括各个政府部门的文件批准以及城市规划的市场调研。中国大爱文明创建公司希望和各界精英公司一起合作完成可以解决社会问题的项目,但是根据目前我司的实力是远远不够的,所以公司要进行合作计划。合作可以推动项目的快速发展和设备投入,拉动整个社交圈。第一轮计划合作金额为5000万元,用来建设立体停车场项目,计划车位为450个,平均一个车位8万元造价成本。剩余资金用来加强技术研发、销售团队、管理团队的建设、广告的投入,让停车库尽快进入试运营状态。

第一轮合作成功后,后期可以进行全国范围内的复制,将立体停车库项目从上海向中国其他一线城市扩散。完成中国市场的开拓后,可以向世界市场进军,将我司的立体停车库项目做强做大。

项目优势

1、城市土地资源节约优势

大量供给停车位,节约城市土地资源

城市“停车难”最基本的解决方法是建造停车库,但是目前城市地面土地资源非常有限,寸土寸金,因此,寻求高效的停车库设计模式已是必然趋势。立体停车库能大幅降低停车库对土地面积的依赖。具体而言,建造一个普通地下二层车库,首先需预留建设两条停车出入通道的面积,再加上相关规范停车库坡道的规范要求,因此小面积的土地规模难以满足建设一个停车库的需要。而立体停车库可以解决土地资源的不足,充分节约城市的土地资源,尤其适用于城市中心区这类土地资源不足的地区。

2、车位利用率优势

立体停车库属于高密度停车库,在车位利用率方面做到了各方面的考量。

首先,在运营方面,白天、晚上分时段服务不同对象。白天主要服务周边商务等周边办公人员,晚上服务于周边老旧小区业主及租户,保证全时段都有服务对象。其次,在停车收费标准上,立体停车库采用上海市停车场和道路机动车停车收费标准。因此相较于路内停车,停车收费价格上有一定的优势,尤其是长时间停车。然后,在停车场规划上,利用上文提到的四个产品特点,能满足在城市人流、车流集中的地域修建停车库的需求。因此,立体停车库能充分发挥就近原则,吸引繁华地区的停车需求。最后,在停车引导方面,立体停车库采用智能化电脑管理技术,实行人车分离,通过电脑控制车辆的存取。对于停车的车主而言,只需将车子从路面开到钢架式的载车板后即可下车,然后通过刷卡启动电脑程序,就会将车子沿着特定的电梯垂直向上输送到空余的停车位上。

3、团队优势

任何一种商业模式都是可以复制的,没有谁可以成为独家。但是决定项目成败与否的更多在于团队的能力。

公司拥有一支经验丰富、具有高度凝聚力和执行能力的管理团队,成熟、稳定;创始人韩志国在安徽博引网络有限公司持有股份并且担任华星科技有限公司的代理商,这都为中国大爱文明创建公司的建设和未来发展提供了高强度的推进作用。而韩志国先生意识到停车行业的瓶颈并能够以崭新的商业模式开创一片新市场,有足够能力推动该项目迅速发展。

此外,核心团队其他成员在产品营销、互联网技术、投合作等行业深耕多年,对于项目未来的发展有一定助力。

4、政策优势

项目的实施符合政府的需求,必定受当地大力支持,并给予各种优惠和补贴政策,项目的落地实施也会相当顺利。对于一个立体停车库的项目来说,绝对离不开政府部门的支持与合作。建造立体车库需要选址意见书、用地规划许可证、规划条件书、建设工程规划许可证和施工许可证,是市国土规划局审批。

而国家为了解决停车难的社会问题,颁发了一系列有效的新政策。新政中规定,已建成社区经业主大会同意且符合规划的,可引入企业合作建设停车设施,收费、收益分配由业委会与合作企业约定。规定兴建机械式立体车库不计容积率、不缴土地出让金、免缴城市基础设施配套费的优惠政策,缓解小区停车难。同时,除按照规划选址单独建设的公共停车场用地外,鼓励利用规划公园绿地、广场、地下人防工程等地下空间建设公共停车场;鼓励党政机关、学校操场、医院等企事业单位充分利用自有用地建设公共停车场;对于一些有条件的人防工程或既有停车场,通过功能改造、加层等形式进行扩容,充分利用可用空间。

除了以上政府应有的政策外,中国大爱文明创建公司的创始人韩志国先生与政府各个部门一直保持良好的联系和合作关系,在立体停车库项目进行时不需要合作方担心因为政府的不审批而造成的项目终止或者更多经费的投入。

合作计划

合作金额:5000万元

合作方式:债权合作

可接受利率:9%

合作期限:4年

合作用途:建立立体停车库、采购设备、员工组建、日常运营投入。

联系人:韩先生
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