房地产股权转让对价款：

简介：　　项目介绍 　　项目标题：牡丹江房地产开发项目； 　　项目阶段：初创期； 　　项目简介：上**品项目是由牡丹江**房地产开发有限公司开发建设，公司拥有房地产开发二级资质，业已开发建设**家园小区、**国际花园、**龙湾香墅等项目。**地产自成立以来，秉承对建筑美好未来执着的信念，践行城市发展之路，用专业之力营造美好人居环境，构筑精彩城市未来。其中．上**品项目属于牡丹江市棚户区改造项目，位于牡丹江市**光华街与水利路交汇处，项目占地面积14380㎡，总建筑面积为5.98万㎡，其中商业1.13万㎡、住宅4.1万㎡、地下车库7500㎡。 　　项目规划：用地性质为商业及居住用地，容积率：3.7，绿地率：30%，区域绿化率48.5%。 　　项目进展：本楼盘在18年11月30日已竣工，5幢楼都已完成入驻。途中因合作人违约未出资，项目负债3000万元用来建设项目竣工手续，项目未售出住宅商服及地下车位总价值7000万元，目前上**品均价为：5400/平方米。

简介：　　项目名称：贵州房地产开发项目 　　项目所在地：贵州六盘水市 　　证件情况：五证齐全 　　项目规模：项目总占地面积为4518.1平方米，总建筑面积为27096.99平方米，地上建筑面积为23122.54平方米，其中，住宅面积为20395.55平方米，地上商业面积为2726.99平方米，地下车库面积为3545.76平方米。 　　项目进展：项目总建筑面积27096平方米，完成建筑面积7000平方米，项目总投入11000万，目前已投入4500万元。 　　项目规划：工期为2年，现已办理完成土地使用证，项目备案，用地规划许可证，建设工程规划认可证，施工许可证，预售许可证；项目于2020年12月份开始建设，现已完成7000平方米，计划2022年12月底完工交付使用。 　　区位分析：位于六盘水市钟山区**花园批发市场南侧，钟山区第五小学西侧；周边交通便利，配套设施齐全，直面人民路，东侧面荷泉路，公交线路均路过本项目，交通便捷，保障日常生活出行。 　　交通分析：项目距离六盘水市中心城区驾车仅需10分钟左右，距离六盘水高铁站驾车仅需10分钟左右，距离六盘水市高铁东站，距离六盘水月照机场，驾车仅需30份钟左右。公交线路均路过本项目，交通便捷，保障日常生活出行。 　　学校分析：项目位于中山区第五小学附近，属于学区房，孩子上学便利。

简介：项目名称：德州某建材城二期商住一体化房地产开发项目 　　项目地址：山东德州武城县 　　项目简介：本公司具有多年房地产开发建设经验，固定资产经专业机构评估价值8800万余元。目前一期项目共有20幢占地63600平方米，于2013年10月26日开业，现经营状态良好。且于2013年-2014年荣获山东省工商行政管理局、山东省精神文明建设委员会办公室、山东省市场与经纪人协会颁发“文明诚信市场”；2016年-2017年获山东省市场监督管理局、山东省住房和城乡建设厅颁发的“山东省文明诚信市场”。本次合作计划对武城县某建材城进行二期商住一体化房地产开发，征地102亩，从建筑红线起开始计算面积约70亩，挂牌价76万元，商业和住宅各占50%，住宅面积约36000平，加车库约40000平米，商服面积约36000平米。 　　土地挂牌信息：区位为省道318北、向阳路东；面积46340.72平方米；用途为商住一体化；商业40年住宅70年；容积率小于等于1.55；建筑密度小于等于40，绿化率大于等于30。 　　政府方面： 　　1.本项目经县政府专题会议研讨，会议决定对**家居建材城二期规划进行局部调整，将青龙河水、向阳路沿线所规划的住宅集中，沿青龙河从南向北，自第二栋至第四栋，由第三层（一层商用，二三层为住宅）结构调整为6+1住宅结构，最终确定商、住各50%。 　　2.土地方面摘牌方面。武城县广运街道办事处与我司达成协议，若我司竞拍成功，土地竞价高出部门予以退还；若其他公司竞拍成功，则由该公司按照评估价格先赔偿给我司再开发建设；若土地流拍，则由第三方评估机构对二期项目已投入部门进行评估由县财政按照评估价格补偿我司。

简介：　　1.项目背景 　　目前房产经纪行业贝壳一家独大，以线下门店为载体结合平台进行资源共享，把原来的众多小中介整合到贝壳旗下，这个模式很棒，但是只是从服务商也就是中介的角度来做的改革，在当下互联网高度发达的时代，有一定的局限性。其他还有我爱我家等其他品牌中介，基本模式差不多，我爱我家是直营的。二手房买卖收费标准都是买卖双方各1.5个点，有的城市是各百分之一。房屋租赁基本上一个月房租，有的中介收半个月。 　　2.零佣模式 　　1）收费标准 　　房屋租赁双方全免费 　　二手房买卖只收买方11900元/套 　　2）模式介绍 　　零佣也是线下门店＋线上小程序为手段，目前我们认为线下门店是必须的，纯线上平台干不过线下门店。但是线下门店运作模式还是可以不一样的。其他中介都是拼命招人，电销＋地推，收佣分成，传统方式，也就决定了他们不能降价，钱少了不够分。我们目前是直营＋加盟代管模式，每个店只有两到三名员工，店铺成本小于其他中介，按目前收费标准每个月三笔二手房成交就够成本了，现在市场上没有我们这样的公司，我们选址都是中介门店多的街上，做个漏斗吧。 　　房源是中介行业一个难点，贝壳的优势也就是把房源整合了，我们没那么强，我们放开房源推荐门槛，任何人都可以登记房源，成交了得佣金3000，目前没怎么推，因为有更省钱的方式。 　　解决了房源问题，我们就是坐等客户了，花钱砸广告，有100万投入，品牌效果就出来了。 　　我们做了半年多，登记房源的房东说我们是慈善机构，苏州市区一套房三五百万，中介费五万十万正常，人们太需要零佣模式了！ 　　这个模式是可以全国推的，收费按这个标准做系数调整就好了。

简介：公司自成立之日起，已完成交付的项目有：**B区1、2、3期、**D区1、2期、**D4区**北苑、D6区一期、**A区温莎阳光、**C区海德公馆、**E区左岸香颂一期、竣工交付面积累计100万平方米；在建项目有：**时代中心（内部装修阶段）、**D3**枫尚一期（外墙装修阶段）、**时代广场一期（基础施工阶段）三个项目，在建面积累计15万平方米，拟建项目有：**E区左岸香颂二、三期，**时代广场二期，建筑面积累计35万平方米，后期待开发地块项目有：**时代广场三期、**海德公园里，建筑面积累计50万平方米。

简介：　　项目位于上海市奉贤区，共26层156套住房，总建筑面积12040平方米，已经建成销售状态，市值3亿。 　　该住房是上海市公共租赁住房（可售型），用于奖励上海**企业管理有限公司在奉贤区招商与运营产业园区。根据相关政策，该住房现可以办理以栋为单位的大产权证，2028年房屋可以办理分户的产证（小的产权证）。我司已于2020年3月与政府签订购房合同并交纳2800万首付款。

简介：　　区位介绍：项目位于纳雍县城西南侧，紧靠纳雍县城区及发展大道，周边环境优美。与纳雍县火车站相毗邻，整个项目四面环路，交通出行便利，区位条件优越。 　　围绕本项目楼盘的几条干线公路已贯通，纳雍县火车站已建成通车，火车站站前广场即将启动。项目紧邻的城西高速出口已启动建设，连接城西出口的纳六高速及纳赫高速已开工建设。紧邻项目的公建配套有成名的八小、三中，随着建设提速，地段升值，楼盘升级，好位置不可复制，实则是居家、置业的优质地段。 　　证件情况：该建设项目均取得了营业执照、开发资质证、不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证及相关批复文件。 　　项目性质：住宅和商业。 　　项目建设规模：项目占地面积199181平方米，约298.77亩，总建筑面积740960.73平方米，容积率2.78，建筑密度28.94%，绿地面积75746.93平方米，停车位4779个，住宅2958户。 　　项目进展：本项目于2016年12月完成图纸设计，工程于2017年开工至今，已完工建设一期工程6.4万㎡。二期工程开发方案执行情况良好，工程各节点均基本达到开发计划要求。 　　一期工程部分已交付使用，已完成建筑面积约13万平方米，已销售面积约2.5万平方米，计划2021年12月31日投入使用，工程现有序施工中，已启动市政配套工程和景观绿化工程。住宅物业目前处于前期施工准备阶段。1、2号楼总建筑面积6306.15㎡已完工建设；1、2、3、4号楼及6、7、8号楼总建筑面积63391.35㎡已基本完工，进入外装阶段；13-18号楼及5、9、10号楼总建筑面积210915.56㎡正在施工中，已建至地上三层，14号及16号楼已封顶进入二次结构施工阶段。 　　项目历史业绩：项目一期工程已于2018年9月开始销售，截止目前住宅部分已基本售罄，二期工程约8万平方米，于2019年12月起，陆续开始销售，目前住宅部分均价3900元/㎡，商业部分均价20000元/㎡。

简介：　　项目名称：驻马店市房地产开发项目 　　项目所在地：驻马店市 　　项目介绍：本目建于驻马店市，西临驿城大道，东临盘龙山路，南临天颐路，北靠中华大道，位于天颐路与盘龙山路交叉口西100米路北。项目用地面积34000平方米，总建筑面积13万平方米，地上建筑面积11万平方米，地下建筑面积3万平方米，商业建筑面积20000平方米。项目容积率≦2.99，建筑密度≤30%，建筑限高60米，绿化率≥50%。 　　拿地环节主要为筹集建设资源，通过自有资源等多渠道方式，获得初始资源；同时，招聘人员组建团队，并向有关部门申请土地等行政审批手续。施工建设环节主要包括选择吉日开工、完成定向设计、按照规划完成工程等几部分。销售回款环节则是进行分阶段、分批次的有序销售。 　　盈利模式：项目主要盈利来源为房屋销售收入，目前已团购定向400套。 　　项目进展：项目总投入5亿元，前期投入6500余万，其中4000万用于土地拆迁等费用，已经拆迁20亩，剩余由政府负责拆迁。另外，挂牌分2期进行实施，第一期面积50亩，二期面积70亩。同时，项目已获得政府相关建设许可。

简介：　　项目名称：深圳市南山区房地产项目 　　项目所在地：广东省深圳市 　　项目发展阶段：种子期 　　用地性质：商业用地 　　项目介绍：本项目地块计划建设商业与办公结合的商业综合体，其不仅可以满足人们对城市建筑使用功能的需求，也能提高城市土地资源利用率，促进城市健康稳定发展。 　　项目地块占地面积：10806.97㎡，综合容积率：≤9.25，规划建设指标：100000㎡，其中8.98万㎡办公、1.02万㎡商业；机动车位525辆。项目目前是空地状态。 　　设计方案逻辑：完美诠释经营理念的同时加强对企业形象的高度提升；深度挖掘地段及景观资源再造湾区巅峰之作。 　　创始人介绍：本项目负责人-曾先生，长期从事房地产项目，其在内地开发过多个楼盘，行业经验丰富，具有丰富的人脉渠道资源。项目方现有流动备用金1亿元，且自有房产价值1亿元。 　　项目优势 　　区位优势：项目位于**自贸区，距离**海上世界、地铁2号线、动车站及机场较近，交通便利；且周边配套设施完善，区位优势显著。 　　政策优势：项目位于深圳**核心位置，背靠大南山、面朝深圳湾，地处西部深港合作发展中轴。集“粤港澳大湾区”“深圳先行示范区”“海蛇口自贸区”多重利好叠加。 　　市场优势：随着城市经济的不断繁荣，不少白领都会选择交通便利，配套齐全的公寓房租住。我们现在国内房价的发展有点像国外楼市刚刚成型的样子。随着时代的发展，城市经济将会越来越繁荣，商业用地会越来越多，而未来住宅区的发展将会向城市的边缘移动。按照国外大城市的趋势来看，公寓房将会作为城市商业区内部最抢手的住房之一，即使产权只有40年，到期后也能够续租，基本不用担心拆迁换地方等问题。 　　公寓不限购不限贷，在未来没有增量只有存量的市场里，就会具有更好的流通性。从715最严限购开始，住宅入场门槛抬高，公寓承接需求转移，另外商务公寓利好不断，居住功能被官方承认。在大通货膨胀时代的来临，深圳房产成资产的避风岛。此上种种，将加速公寓成交量的攀升。

简介：　　项目的具体实施是这样的：要在离市中心不是很远的地方要有许多地，最好是驾车半个小时到一个小时之间能到的郊区或者农村！针对需要的人群出租土地，收取服务费！想要多大的地客户说了算，地里想种什么客户说了算，需要怎么种、怎么管理也是客户说了算！比如说：客户想种的蔬菜一点化学肥料农药都不用。好的，没有问题！又想在地里圈出一点地方养鸡鸭鹅。好的，没有问题！针对每个客户的每一块地，都做好挂牌！，安装监控。监控跟客户的手机实行对接，让客户想看自己那片园的时候，只要打开手机就能看到！家里有小孩子的，还能让他（她）每天都关注了解到很多植物的生长过程！每到星期六、星期天或者假期的时候，可以带着孩子、老人一家人到自己的田里，管理、游玩！这个地方可以延伸发展生态农家度假园，到这里可以吃饭、住宿。吃的都是从地里刚拔出的天然无公害蔬菜、刚抓的纯粮食喂大的鸡鸭鹅。（如果这样规划。正好客户来了，如果管理自己的园子玩累了也可以在这边住下，从自己的园子里弄各种东西做美味佳肴）！如果园里的东西成熟或者客户有需求又没有时间，我们可以做送货到家服务！还可以建造一个鱼塘，客户食用、发展垂钓！发展上轨道以后，可以延伸很多项目。

简介：　　项目背景： 　　阿克苏市，维吾尔语意为“白水城”，地处南疆中部、塔克拉玛干大沙漠西北边缘、塔里木河上游，是阿克苏地区七县二市政治、经济、文化中心。全市总人口70.79万人，先后荣获“国家森林城市”“国家卫生城市”“中国优秀旅游城市”“全国双拥模范城市”“全国文明城市”提名资格等荣誉称号。近4年累计投入百亿元用于城市基础设施建设，西城区改造力度持续加大，东城区改造工程全面启动，实施棚户区改造，城市建设向边角延伸，城市框架逐步拉大。 　　项目介绍： 　　项目总占地面积52.6亩。周边500米范围内有：2所中学，1所幼儿园，1所高中，4家医院及1个公园。市政配套极为完善。目前已和政府签订招商协议，随时可挂牌进行拍地。

简介：　　项目名称：某房地产项目 　　项目地址：湖北荆门 　　证件情况：四证齐全 　　项目介绍：项目位于**一路南、**路以东，规划净用地面积10207.27平方米，总建筑面积64037.39平方米，计容总建筑面积53077.8平方米，不计容总建筑面积13206.59平方米，容积率5.2。该项目配套社区用房80平方米、物业用房100平方米、公厕及垃圾转运站150平方米、养老服务用房80平方米。项目共2栋楼，规划建设390户，由2栋34层产品和4层底商组成，主力户型为50.26平-131.27平1居-3居。 　　区位分析：周边有**路小学、外国语学校、荆*理工学院、银泰城、市二医。12路、3路公交车直达，距离中*街2公里车程。周边配套设施齐全，交通便捷。

简介：　　该项目是位于新疆色丽布亚镇镇中心商业楼项目。色丽布亚镇隶属于新疆维吾尔自治区喀什地区巴楚县，地处巴楚县西南部，东与阿拉格尔乡相接，南与麦盖提县相连，西与英吾斯塘乡和琼库尔恰克乡毗邻，北与伽师县接壤，距巴楚县城86千米，区域总面积275.99平方千米。截至2018年末，色力布亚镇户籍人口为54448人。2019年，色力布亚镇下辖10个社区、20个行政村，人民政府驻库勒贝希社区。2018年，色力布亚镇有工业企业2个，其中规模以上1个，有营业面积超过50平方米以上的综合商店或超市65个。2016年10月14日，被国家发展改革委、财政部以及住建部共同认定为第一批中国特色小镇。2018年9月，入选农业产业强镇示范建设名单。 　　项目概述：该项目为地下一层（1432.74平方米），地上四层（6040.78平方米）的商业楼建造。停车位约为57个，绿地率约32%。东方为镇主要行驶车道，南方是大量的住宅区（约有1000-2000户），西方也是住宅区，北方是色丽布亚镇的商业区。该楼是以“L”型建筑的方式，拥抱商业区和主要道路，背靠住宅区的形式。一楼搭配基础的门面作为支撑，以医院的建造为主体。 　　一楼医院占地约600平方米，作为医院大厅（急救室，挂号室，输液大厅，门诊）。附地下室770平方米作为检验科和库房。二楼为医院的各个科室（内科，妇科，中医科，儿科，化验室，康复理疗科，外科等）。三楼四楼为住院部和手术室。手术室采用三通道，大小两手术室的方式。大手术室以骨科手术为主，小手术室以普通外科手术为主。严格按照国家卫健委的要求布置。 　　色丽布亚镇的医疗情况：现有医院三家。1.镇卫生院。2.两家民营医院。（两医院都是2010年左右成立的医院，基础设施比较落后，面积远低于该项目，地理位置比较偏僻） 　　另：我院于2008年在新疆巴楚县从事医疗行业，本次计划扩大医院规模，收纳人才，推进医疗行业的发展。

简介：　　项目名称：天津房地产开发建设工程项目 　　项目所在地：天津 　　项目概况：天津***机电工程有限公司主要从事工程施工建设项目，公司法人与**国能新能源汽车有限公司、天津****汽车有限公司、**汽车有限公司、中国**集团上海分公司、山东**建设集团有限公司、吉林**集团有限公司等多家公司合作过，做过的项目涉及到机电工程、设备安装、管道工程、建筑工程、消防通讯、土建工程、加油站配套工程等，上述项目全部回款到位无死账。公司专业性强，施工范围广泛，拥有一批忠实的高学历、高技术的人才队伍：有高级工程师2名，建造师11名，安全工程师1名，造价师2名以及其他各部门50名，工地施工人员500多名。公司高管在天津工作多年在各界积累了深厚的人脉关系，拿项目能力突出，近几年在疫情的大环境下一直积极调整并规划了以后的发展路径，与客户保持良好的沟通，赢得了众多客户的支持。 　　公司项目进展情况：2022年2月17日签《石家庄*****小区新建项目》，合同标的19.5亿（实际如果包含待追加的项目应该是29亿）。其中：**一号一期计划3月中旬后开始，工期一年；**二号4月15号左右开工，工期三年；**一号二期要移树木，5月中旬采伐许可证下来才可开工，工期三年半。目前为了跟进这个项目已经花费400多万元左右，主要用在项目考察、风险评估、调研、市场前景分析、差旅费及拿项目成本。 　　项目进展：目前已签两个项目：2022年2月17日签《石家庄*****小区新建项目》，合同标的19.5亿。2021年10月份签订《陕西**燃气管道项目》1-3段合计150KM，预计项目金额3900万元（每段50KM，整个项目1000KM），合同标的每50公里暂估价1300万元，三月开工。2022年全年计划完工800公里。

简介：　　项目名称：房地产二期开发项目 　　项目所在地：黑龙江佳木斯 　　项目证件：证件齐全 　　项目阶段：发展期 　　区域介绍：佳木斯处于东北亚经济圈的中心位置，拥有5个国家一类口岸，通过江海联运，克连接蒙古、俄罗斯、日本、韩国、朝鲜和东南亚各国，形成东北亚经济圈六国与东南亚各国经济大循环，成为了黑龙江省三江平原的政治、经济、文化中心和交通枢纽。 　　“***际”是佳木斯市综合住宅小区，交通发达，道路通畅，人流大，人气旺，周边紧邻医院、学校、商场、公园、公路货运仓储集散地等待，此地段是佳木斯二类区域，是不可再生的不动产开发良好地段。 　　建设规模：本项目为***际第二期，规划用地15.530.27㎡，规划准建综合楼八栋，其中三栋小高层28层，三栋5层洋房，二栋多层分别为6层和3层。 　　建设面积：总建筑面积为103.910㎡，其中地上商服建筑面积为3.100㎡、多层洋房建筑面积为9.530㎡、住宅建筑面积为75.190㎡，地下综合商服建筑面积为10.030㎡预建车位200个。

简介：本项目旨在开发商住两用房地产项目，满足市场对商住两用房的需求。项目总用地面积4009平方米，建筑面积28000平方米拟建商住两用楼宇，总投资额为1.3亿元。 项目已开始动工，陆续已投入1.1亿元目前接近收尾阶段。目前固定资产评估8000多万，居住楼144套，商铺2多套，写字楼30多套。当地房价7000左右一平，90万左右一套。 本项目将采取以下策略来实现目标： 1.对土地资源进行充分调研和评估，选择具有发展潜力的地段； 2.与政府合作，争取政策支持和优惠条件； 3.引入资本和技术力量，提高项目的开发水平和品质； 4.通过市场营销和推广活动，吸引潜在客户和企业入驻。 将通过市场营销和推广活动，吸引潜在客户和企业入驻，提高项目的知名度和影响力。同时，通过与地产代理公司的合作，加强房地产销售渠道的管理和拓展。

简介：　　项目名称：房地产开发项目 　　项目地址：齐齐哈尔克东县 　　项目介绍：本项目地块位于克东校区位置，目前由政府安置棚户区，进行棚户区改造。项目地块用地面积约62000㎡，为居住用地，产权70年，建筑密度小于等于35%，容积率小于等于2.8，绿地率小于等于32%，建筑层数26+1层，限高80米。 　　本项目现有2000万元左右，项目方还有备用金几百万元。项目地块在前期已进行拆迁部分。预计明年月初开工，预售许可明年8月份下来，盖到三层就可以预售。项目所有资料都准备好了，包括项目营销策划调研，施工设计方案等；且政府都已通过。同时项目方有政府人脉，目前已经洽谈好。 　　项目整个建设周期3年，明年年初就开工。

简介：　　项目名称：房地产开发二期项目 　　建设地址：新疆吉木萨尔县 　　所属行业：房地产 　　建设规模及主要内容：住宅9830平方米，商铺16320平方米。 　　项目进度：项目公司负责当地某小区开发建设，目前项目的12#、17#、18#商业楼主体工程已竣工；其中12#楼为酒店，面积约一万平米，施工单位根据合同要求已完成98%的施工任务，其中工程主体已全部完工，部分外墙保温还未施工，地下室供排水、电、暖气还未接通，该部分需要500万元。由我公司负责的工程完成率94%，其中绿化、硬化工程已结束，现在还有三栋商业楼的消防工程还未实施，完工后工程即将投入使用。12#楼酒店共有客房82间，餐饮1000平方的所有装修等费用（约1500万元）。现预售许可已办理完毕，本次主要是用于后续配套完善及运营。 　　项目规划：完善商业用房和酒店的消防，以及内外部配套设施。 　　项目盈利：商业楼销售、酒店后期运营收入。

简介：　　项目名称：房地产资源整合营销服务平台； 　　项目所在地：上海； 　　项目介绍：过去企业通过高杠杆加大对固定资源的投？入规模，以充分享受房价和地价快速上涨的合作收益。未来当房价涨幅逐步平稳后，企业的成本控制和品牌溢价显得更为重要。这时候利用互联网技术来解决连接、信息和数据快速筛选对称，就显得尤为重要。大数据时代的到来，应运而生的互联网平台为传统产业的升级转型起了推波助澜的辅助作用。资源整合随之高速发展，以其轻资产、高效率、分配机制完善的线上商业模式，并带动线下实体经济运营的OMO模式飞速发展，势必是今后地产行业转型升级的重要方向。 　　公司致力于搭建房地产联网营销整合服务平台，依托移动互联网技术和电商O2O模式，全方位整合渠道资源，提供透明化、标准化、高效化的服务，平台集房产交易服务、房产管理服务为一体，业务覆盖二手房、新房交易、租赁等领域，通过平台的力量实现房地产开发商、经纪公司及贩房者信息对称，多方受益。 　　平台数据管理： 　　项目规划——客户画像构建，帮助历史项目数据分析，辅助经营决策； 　　客户营销——运用数据，精准营销推广，对客户进行数据管理； 　　销售管理——智能分析，匹配客户购买意向，整合优质经纪人资源； 　　资产管理——售后服务。 　　产品服务： 　　1、导客服务：效果取费，业绩为王，全面覆盖新房市场； 　　2、包销服务：平台资源支撑，快速完成指标任务，一劳永逸的营销服务； 　　3、团购服务：直达成交的蓄客利器，强势展示曝光，实现快速蓄客。 　　盈利模式：广告服务费、中介会员费、房产公司楼盘展示、相关公司合作费用等。

简介：项目名称：四川第四代住宅房地产开发项目 项目所在地：四川阿坝 项目简介：本项目是由****江南农业综合开发有限公司负责开发建设的地产项目，一期占地35亩，主要是农副产品批发市场，二期为住宅项目，占地43亩。其二期项目为**县首个板式轻奢都市空中别墅，其延续四代建筑森林城市理念，只为金川都市精英白领圈层量身而造。本次beplay体育官方网站全部用于二期项目开发。 项目周边情况：本项目基地位于四川省阿坝藏族羌族自治州**县城郊，基地内部场地平坦，紧邻国道G248，交通便利，配套设施基本完善，为项目的建设提供了有利的前提条件。 项目进展：一期项目已经进入预售阶段，二期项目目前正在办理施工规划许可证阶段，预计7月初开工。土地证等相关证件已经齐备，设计方案已出。 项目规划：该项目共10栋楼，将用3年时间建设以及销售完毕，计划打造**首个板式“空中院墅”。 盈利模式：项目方收益来源于房屋、车位以及写字楼的销售收入。

简介：　　项目名称：房地产开发建设项目 　　项目地址：吉林省通化市 　　公司简介：吉林**房地产开发有限公司成立于2007年，坐落于享誉海内外的“中国医药城”—通化市，深耕十余载，我公司不断壮大，下设吉林省**酒业有限公司、吉林省**生物制药有限公司，地产公司先后开发**花园、**园、**华庭等项目，共计20余万平方米，广受业界好评！**生物制药公司是国家商务部白名单企业，同时还是海关总署批注的有进出口权的公司，在抗击新型冠状病毒疫情期间又被当地政府列入疫情防控重点物资生产企业，主要生产酒精消毒液、医用口罩。依托通化市医药健康产业资源优势，敢于面对世界经济一体化的机遇和挑战，产品出口韩国、日本、德国、捷克等10余个国家。公司拥有创新求实的管理团队，与国际接轨的现代企业制度，站在现代企业发展新的起跑线上，带着关东人豪爽和质朴、集长白山资源之精华，采天地琼浆之灵气，**宛如一条腾飞的巨龙，一定能屹立于世界东方之林，铸就更加辉煌的明天！ 　　项目建设规模：占地面积182306㎡、规划建筑面积360000㎡、容积率<2.4。 　　区位分析：本项目地块位于吉林省辉南县县政府所在地**镇，东临客运站、北临火车站、辉南县品质标杆小区大禹城邦（长春知名开发商）、西临辉南第四中学（县龙头中学）、辉南第二实验小学、休闲娱乐西广场。 　　建设计划：本项目是吉林**房地产开发有限公司于吉林省通化市辉南县开发的商住一体化综合楼盘，也是市、县政府重点招商项目，符合国家产业政策。项目计划书分为三期建设，一期建设占地A1-1：50000平方米；二期建设占地：A1-1：53550平方米；三期建设占地A2-1：78756平方米。

简介：　　项目名称：宿迁市泗洪县地产项目 　　项目地址：宿迁市泗洪县； 　　项目概况：宿迁市泗洪县地产项目位于杭州东路与人民北路交叉处。开发商因为资源链断裂所以项目搁置，现在政府低价处理这50亩左右的土地。借助于政府优惠处理措施以及安置房政策，项目房源的销售将大有保证；此外项目方为建筑行业出身，因此成本控制上也有独到之处。 　　项目规划：公司预计建成后用2年时间完成房屋销售，其中180套将由政府出面进行处理，部分房源将作为安置房，剩余部分作为商品房在市面销售。

简介：　　项目名称：安徽房地产项目 　　项目所在地：安徽省宿州市 　　项目发展阶段：项目总投入2000万，目前项目投入230万元，管理人员数十人。 　　项目进展：本次项目安徽省宿州市*县**花园二期共计10万平方米，拆迁已经完成。项目准备在合作到位后，开工共计投入预算2000万元，主要按照商品房卖的，按照创始人三十年做房子的经验，本项目预计两年完成，成本价在2200元，甲方给的价格在2600元，中间去掉100元的开销。营利在300元，再减掉成本和质保金，获利200元每平方米。 　　项目未来规划：未来十年，先接5年项目，第6年开始收手，三年可以清理干净项目拖欠款，项目只做总包，不做开发。 　　房源优势：新建设的楼盘在当地是优质楼盘，该区房价较高，附近房源紧缺，附近房源销量很好。本项目针对当地有购房刚需性客户，对刚需客户有很大的吸引力。 　　周边配套设施优势：项目房源位于城市中心比较发达地带，商业配套，这也给附近居民带来不少方便，有更加稳定、安全的生活环境。 　　交通优势：这个地区的优势是交通便利，附近配套设施齐全，综合生活成本低。离附近学校近，有中学和小学，方便居民孩子上学，还可以经常去学校锻炼身体，进行文化交流和日常工作等活动。

简介：项目名称：宁夏房地产改造项目 项目所在地：宁夏 项目介绍：将商网改造为公寓及办公进行销售。商网区位优势十分明显，周边配建诸多学校，且现已发展为集宁夏及周边省知名餐饮娱乐为主的商业名街。一二层商网，均出售和租赁己形成良好的商业氛围。现规划改造，将三四层商业改造为公寓出售，市场前景非常可观，可添补周边小区无公寓短板。 项目建设规模：商网改造总面积：25300平米。其中：财满街18000平米，凤凰水城3400平米，永昌建材城3900平米。 盈利规划： 1.财满街商业项目：项目改造预算投入每平米2200元，改造总概算3960万元，销售计划每平米5800元，销售总收入1.04亿元，销售利润6440万元。项目销售期为1年。 2.凤凰水城商业项目：项目改造预算投入每平米2200元，改造总概算748万元，销售计划每平米5500元，销售总收入1870万元，销售毛利润1122万元。项目销售期为1年。 3.永昌装饰材料商业项目：项目改造预算投入每平米2200元，改造总概算858万元，销售计划每平米5800元，销售总收入2262万元，销售毛利润1404万元。项目销售期为1年。

简介：　　我国近年来老龄化程度加深，养老服务产业潜力不断被激发，养老产业占我国GDP的比重也在逐年上升。攀枝花市政府提出了大力发展五个“康养+”，将农业、工业、医疗、旅游、运动五大产业作为康养产业的重点。此项目度假区位于仁和区前进镇普达村，占地约九平方公里。项目采取“康养+地产”的全新模式，致力打造闭环式大健康产业体系，以及“康养+健康，休闲，运动，生活，养老，旅居，教育，智能”的康养服务体系，吸引国内外康养高端客户群，形成大香格里拉区域，具有核心竞争力的阳光、康养旅游度假区。

简介：　　项目背景 　　党的十九大提出的乡村振兴战略，以“农业强、农民富、农村美”为目标，紧紧围绕新型城镇化与城乡统筹示范区建设，充分利用城乡建设用地增减挂钩政策，以改革思路和市场手段盘活农村闲置资源，重点推进县城周边、乡镇周边和园区周边村庄“三区同建”，通过人口集中、基础设施统筹同建，打造高标准的农村新型社区，改善农村居住条件；依托城镇资源产业、区位优势和周边生态资源，集中建设产业园区和生态园区，增加农民收入，提升生态质量；集约节约农村土地资源，利用土地置换政策，为城镇建设、产业向园区集中，土地向规模经营集中。 　　项目市场 　　房地产业涉及到众多工业产品、工业材料、房地产兴旺连接了一个很长的产业链，老百姓衣食住行，跟房地产息息相关。同时，房地产行业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产行业有着重要的地位和作用。中产阶层很重要的财产特征都跟房地产联系在一起，房地产是一个龙头行业，更是一个民生产业。 　　近几年，房地产行业作为我国经济的主要支撑产业一直呈现快速发展的趋势，未来房地产行业在政策端、供给端和需求端，都将呈现出稳中有进、稳中有变的趋势。2020年将是未来五年行业格局走势的缩影，亦是展望未来行业终局的灯塔，因此值得期待。 　　项目概述 　　本小区位于通辽市***老城区、南侧文化街、西侧养畜牧路、小区自供上水集中供热通至小区内、污水排污市政管网与小区内网接通、镇内周边房价在3600元-4200元之间； 　　住宅小区，规划总建筑面积10万平方米，总用地面积68904.17平方米，一期工程完成1号至9号楼完成建筑面积64169.28平方米，按规划今年二期再建10号至12号3栋小高层建筑面积35830.72平方米。容积率小于1.6%； 　　盈利结构：二期建设一次性完成，可完成收入约1.2亿元，可完成盈利约3000万元； 　　项目负责人对本项目的发展契机、目标市场定位、营销策略、运营模式、盈利模式、发展战略、预期达到的目标以及相关的风险等已有深入的思考与清晰的规划。

简介：　　项目名称：湖南房地产开发项目 　　项目地址：湖南衡阳 　　项目介绍：本项目证件齐全，属于破产重组，总资产是6个亿，通过法院清算，债务是3个亿，8万平米是有现房，还有6万多，有商铺，停车场，80多亩金地。 　　项目公司的主要资产为在建的**城项目，截至2020年12月22日，**城项目土地面积89288.5平米，在建工程建筑总面69705.10平米（3#、5#—8#、15#—22#、29#）、地下室面积8954平方米。经核实**城项目总建成共计584户，其中销售161户，未售423户。根据购房户申报情况中，暂缓确认房屋权属面积2982.95平方米共28户，另有未交齐房款50户共计10586912.00元。

简介：　　项目名称：河北·泊头市北****区改造项目。 　　项目位置：泊头市东北部，裕华路两侧，紧邻京杭运河。 　　项目定位：打造泊头市东大门新形象、树立旧城改造新典范、提升宜居城市新形象、打造魅力时尚新街区。作为交通节点的城市窗口，以南运河为依托打造生态舒适的宜居型生活居住小区，展现快节奏社会下的惬意栖居。 　　项目规模：开发用地160亩左右；回迁用地50亩左右；景观带和规划道路用地117亩左右。

简介：　　项目地址：新疆拜城县 　　项目性质：商业用房地上一、二层都是商铺。 　　项目建设规模：占地约5000m2，建设面积约5000m2。 　　项目进展与规划：项目总投入3500万元，自筹金额，已投入1800万元，主体完工，现无现金流转，人力、物力情况良好。目前项目建设进展具体情况主体完工，预售良好，此项一次性建设成功。 　　项目优势： 　　1、政策优势：阿克苏地处南疆中部，是新疆南北要冲和东西贯通的关节点，规划建设属于建设小城镇特色项目，政府优惠政策。 　　2、地区优势：新疆拜城县4个镇，10个乡，区位优势良好，四通八达，有大型煤矿，当地人口众多。 　　3、成本优势：土地成本优势7.2万元/亩，成本优势条件好。 　　4、旅游优势：阿克苏拜城县旅游景点居多，有滑雪、雪上摩托等，更能吸引年轻游客的光顾。

简介：项目背景 　　2020年，湛江市城市更新局发布了关于《湛江市“三旧”改造专项规划（2021-2025年）》方案批前公告。湛江市区“三旧”改造力争改变以房地产开发为导向和以土地出让效益为主的思路，湛江未来城市更新的关注重点落在人居环境改善、产业转型升级、历史文化保护三大目标。城镇化率的提高和基础设施投入加大使得县域居住环境得到极大改善。 　　此外，随着县域经济健康的发展和海南国际旅游岛的建成，居民对居住住宅的要求越来越高，县域作为内陆腹地进入海南桥头堡的优势将日渐显现，房地产乐观的市场预期短期内不会逆转。项目方依靠项目地理优势，计划打造一个符合县域市场需求的商品住房小区。 　　项目介绍 　　项目名称：“***小区”开发建设项目 　　建设性质：三旧改造土地开发建设 　　建设目标：依托于城市的整体发展，完善项目区域商服配套设施公用设施，改善居民住宅条件，打造教育、文化、住宅相结合的生活社区。 　　项目用地：本项目土地为当地政府规划的三旧改造住宅区，项目总占地面枳4393.20平方米，产权证号为国有土地使用证。 　　项目区位 　　本项目开发地块位于广东省湛江市**县，小区位于木棉路中段，西邻县域重点小学县第二小学、东靠县南山区政府，周边配套城西市场、县域人民第一医院、县域人民第二医院、县徐城中学、县文化核心登云塔古迹。小区西靠进港公路，同时连接县域港和环岛高速，交通极其便利。

简介：　　项目概况 　　项目名称：房地产开发项目 　　项目地址：四川省广元市 　　项目阶段：筹备期 　　项目介绍：项目策划收购某实业公司工业用地96亩（34865㎡+29142㎡），地块位于广元市利州区某工业园区，收购后申请变更土地性质为商业用地，之后计划建设商住两用楼房，建设规模190000㎡，建设周期730-1000天。 　　项目拿地成本低，完成土地变性后可由业主自行开发，当地国土局最多8个月时间，手续可以走完，该地块处于江边，所处片区房屋成交价7000元/㎡以上。 　　项目现状：已和出让方谈妥，项目人曾在国土局工作，对项目推进有比较关键的促进作用。 　　盈利方式：主要房屋建成销售收入。 　　项目规划：2021年12月，完成对**实业资产的收购；2021年12月由当地主管部门组织提交土地调规手续，至2022年10月前完成该地块由工业用地到商服用地的工作，达到开发条件；2022年10月-12月完成报规报建，2023年5月前开盘；2024年12月前完成合作清算。 　　项目亮点 　　资源优势：项目创始人李先生，早年曾在国土局工作，在土地开发行业有用丰富的资源，本项目拿地成本低，完成土地变性后可由业主自行开发，所处片区房屋成交价7000元/㎡以上，该项目土地紧靠江边，非常适合开发。 　　市场优势：餐饮、购物、休闲、娱乐和旅游等业态处于上升势头，未来走势较为乐观。随着人们对环境和健康的看重，以及对二胎政策的放开，购房的需求增加，很多购房者把目光放到了这里，特别是内陆地区的购房者，正在牟平购买第二甚至与第三套住房（候鸟式住房）。 　　人口优势：我国大陆总人口目前约有13.5亿，其中城镇人口7.1亿，农村人口6.4亿。而随着中国全面放开二胎政策，将使得中国在未来十年内每年平均带来200万至400万的新增人口，购房市场需求加大。 　　生活消费观念：随着经济的发展社会的进步，人们的消费观念发生了重大变化，房贷购房已成为当前人们住房消费的主流。随着人们对生活质量追求的逐渐提升，对居住消费也在不断升级。商住两用房相较普通住宅总低更低（容积率较高）、面积更大、具备过渡型居住功能，能满足现今年轻人不愿婚后与父母一起居住的想法。并且因工作需要，相比老人他们对交通及周边商业配套要求高，因此该类楼房更受市场欢迎。

简介：项目名称为“海玥（ONE）”，项目位置位于海口美丽沙综合发展项目 1902（商业）地块，占地面积 70250.03 ㎡，计容面积 68188 ㎡，该项项目建设内容主要为地下停车场、地下商业、其它商业，目前项目现状为桩基础、地下室支护及地下室承台已完成，项目总投21 亿元（以“项目投资备案登记证”为准），已投入 6 亿元，已缴土地出让金 2.8 亿（内容见附件 ）。

简介：　　2019年2月15日通过挂牌以2210万元取得了土地使用权，现项目施工手续正在办理中。 　　项目用地23亩，容积率3.5商住比50%建筑面积53000平米，其中住宅27000平米，商业26000平米（含酒店18000平米），预计于2020年12月1日酒店试运营。所有开发项目于2021年12月30日全部竣工验收交付。 　　政策导向：2018年10月23日总书记实地考察本园区，政府大力支持。 　　稀缺性：本地产为**园区指定唯一商业服务配套体。 　　区位优势：园区距广州80公里，属广州后花园，广东省某驾驶员考场紧邻**地块，园区现有300多家企业入驻，规划入驻2000多家，**儿童乐园每年旅游流量1500万人次，距**地产1.5公里，2018年旅游人口1800万。

简介：　　项目名称：四川房地产开发项目 　　项目所在地：四川省成都市 　　项目阶段：初创期 　　区位概况：项目地处新一线城市--成都市一环路内侧，毗邻享有盛名的四川**医院，地理位置相当优越。 　　项目定位：高起点、高质量的现代化生态居住区。以和谐、生态、健康，为设计理念。实行人车分流，采用全地下停车，确保业主的出行安全。各种绿地景观交相呼应，积极引进生态概念，创造绿色人居环境。 　　建设规模：本项目总占地面积11858平方米，总建筑面积97760平方米，其中：住宅56200平方米（含物管用房100平方米、社区用房0平方米）、商业17260平方米、地下建筑面积24200平方米（地下4层），配电房100平方米。 　　项目设计立意宗旨：小区设计定位主题为“高质量的现代化生态住区”，力求小区在环境营造、空间组成及建筑特色方面与其周围环境相呼应。小区设计宗旨是中国人古代的山水画。从田园居到美国著名建筑师主持设计的落水山庄（考夫曼宅邸），我们发现建筑作为人与自然的一座桥梁，它的最高境界应该是实现人、建筑、自然的充分融合。它平息现代人躁动和焦虑的心灵，是空间的净化。是生活的诗意化的最佳体现。由此得到我们的设计宗旨：创造一个既继承中国居住文明，又吻合当代人居住的理想的美好家园。 　　项目进度计划：为优化项目建设周期，尽快完成本项目的工程建设，在设计、招标、施工、安装等各个环节采取有效措施，做好统筹协调工作，力争项目在2025年3月完成建设工作。2022年1月至2022年7月，开工前准备；2022年8月开工；2024年8月整体竣工。

简介：　　项目名称：重庆开发项目； 　　承办方单位：重庆**汽车销售服务有限公司； 　　地块位置：重庆市石柱土家族自治县； 　　地块性质：住商用地； 　　地块面积：22.5亩； 　　建筑面积：49115平方米，其中住宅面积32115㎡，商业面积7000㎡，地下建筑面积10000㎡； 　　建设周期：计划动工开始后2年内全部建成； 　　项目二期规划：新建三栋住宅，分别是1栋31层的高层住宅、2栋17层的矮层住宅以及社区服务用房、物业管理用房等。预计动工开始后的24个月内全面完工。

简介：项目背景 　　房地产行业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产行业有着重要的地位和作用。近年来，我国房地产市场迅猛发展，建筑存量大幅增加，有效解决了部分市场需求，提升了城镇居民住房水平，推动了经济发展，为地方财政收入提供了巨大支撑，促进了城市化进程和城市发展，房地产市场相关制度建设也稳步推进。 　　2019年，全国房地产开发合作132194亿元，比上年增长9.9%。其中，住宅合作97071亿元，增长13.9%，增速比上年加快0.5个百分点。2020年1-8月份，全国房地产开发合作88454亿元，同比增长4.6%，增速比1-7月份提高1.2个百分点。其中，住宅合作65454亿元，增长5.3%，增速提高1.2个百分点。 　　通过十几年的快速发展，中国的房地产开发及销售市场已经从粗放式的快速扩张期转入成熟的稳定增长期，房地产开发从“暴利时代”逐步回归理性。目前中国仍处于工业化和快速城镇化的发展阶段，国民经济持续稳定增长，人均收入水平稳步提高，快速城镇化带来的城市新增人口的住房需求，以及人们生活水平不断提高带来的住宅改善性需求，构成了中国房地产市场快速发展的原动力。 　　项目名称：房地产开发项目 　　项目地址：湖南衡阳 　　项目发展阶段：目前已办证的9685.9m2（约14.53亩）商住用地。 　　占地面积：总占地面积11449.5平方米（约17.17亩），其中规划用地面积9685.9平方米（约14.53亩）。城市道路占地面积为1763.6平方米（约2.64亩）。 　　衡阳**房地产开发有限公司和衡阳市**房地产开发有限公司名下商住用地9685.9平方米（约14.53亩），已经办理国有出让土地使用证，《国有出让土地使用权证》使用权面积9685.9m（约14.53亩），土地用途为商住用地，使用权类型：出让，容积率为3.5。

简介：　　项目：房地产销售 　　区位：昆明是“一带一路”战略城市最前沿和滇中城市经济圈的“中央处理器”； 　　气候：北纬25度，年均温16.5℃，PM2.5值＜28，优良天数达360天，有中国“春之城”美誉。 　　交通：云南“八出省五出境”的铁路网不断完善和延伸公路“七出省，四出境”以及陆空全面互通的主构架基本形成，链接的价值也随着链接体量级而几何增长。 　　主要业务：主要销售昆明地区的房地产。 　　项目标的：滇中新区（全球十大、中国五大、辐射南亚、东南亚5小时经济圈，引进企业236户，投产企业178户，世界五百强8户，中国五百强11户，是云南“桥头堡”建设核心支撑）。 　　户型：板式毛坯、LOFT公寓。 　　客群：省内、外南亚、东南亚人群。 　　核心人员 　　1、王总：创始人/CEO，前昆明主干道三个地铁站台和**隧道土方施工经理人；在职6年，有风险预判和突发情况现场处置能力并得体，前多品牌汽车经销商；从业9年经历了多种品牌的起落，车贷比例从边缘化转常态期间29个月盈利430万，对判断环境，制定策略有很高的嗅灵度和执行力。前昆明**房地产营销策划有限公司渠道经理，对市场认知充足；连续创业者，有经验，赚过钱，有深挖客渠的干劲、精于客户/产品的流量运营。 　　2、王总：营销部副总，前云南三星、金立、中兴、深圳**移动云贵地区渠道总监，前缅甸******集团通讯事业部副总经理、市场部总监；前缅甸**手机国家代理商总经理；通讯行业全国金牌讲师；十五年管理和销售行业工作经验，有独立海外创业经历。 　　3、洪总：新项目开发部副总，前昆明电视台《楼市**》《家居装饰**秀》栏目负责人；前**之家副总经理；在云南**报劳动模范评选中荣获金牌领军人物奖。 　　4、黄总：法务，法院在岗11年，参与了众多律法条款的制定和实施，擅长纠纷和诉讼类案件的处理。

简介：项目地址：贵州省 主营业务：主要经营范围是房地产开发、销售和房屋租赁。目前进行“东**庭”地产建设项目，是一个集“商业+LOFT公寓+精品式住宅+酒店+各类利民配套”为一体的综合性开发项目。 项目规模：项目总占地面积42256.59m2，总建筑面积125275.89m2。其中商业面积5585.8m2，1栋LOFT公寓面积8208.87m2，6栋精品住宅面积58401.67m2，1栋酒店面积5169.25m2，地下停车场建筑面积43411.32m2，架空层面积1753.33m2，公共服务设施面积785m2。住户数426户，酒店公寓199户，建筑密度21%，绿地率30%。地下停车位1172辆，非机动车位1777辆。 盈利来源： 地产建设项目的销售回款。预计销售情况参考周边项目，以周边项目最低成交价计算薄利多销和快销： 住宅：均价为5500元/m2，面积58401.67m2，保守可回笼3.21亿元； 商业：均价为21000元/m2，面积5585.80m2，保守可回笼1.17亿元； LOFT公寓精装修拎包入住：均价为8000元/m2，面积8208.87m2，保守可回笼0.65亿元； 酒店：均价为7000元/m2，面积5169.25m2，保守可回笼0.36亿元； 地下停车位1172个，60000元/个，保守可回笼资*0.70亿元。 合计可回笼资*预估结果为6.09亿元，按最低保守85%回笼资*，也是在5亿元以上。 项目进展：项目计划总投入3.2亿元，开发出5亿元的商业资产。前期土石方工程已投入3000多万，加上土地购置款现已投入约1.8亿元。项目目前处于场坪工程阶段，约已完成25万土石方工程。 项目规划：项目按一期建设，共三年时间。 第一年主体完工，第二年全部竣工，第三年清盘。计划快速生产，房屋修到地面第8层就可以开始预售，准备以薄利多销的方式将资*尽快回笼。