房地产股权并购方式：

简介：　　1.项目背景 　　目前房产经纪行业贝壳一家独大，以线下门店为载体结合平台进行资源共享，把原来的众多小中介整合到贝壳旗下，这个模式很棒，但是只是从服务商也就是中介的角度来做的改革，在当下互联网高度发达的时代，有一定的局限性。其他还有我爱我家等其他品牌中介，基本模式差不多，我爱我家是直营的。二手房买卖收费标准都是买卖双方各1.5个点，有的城市是各百分之一。房屋租赁基本上一个月房租，有的中介收半个月。 　　2.零佣模式 　　1）收费标准 　　房屋租赁双方全免费 　　二手房买卖只收买方11900元/套 　　2）模式介绍 　　零佣也是线下门店＋线上小程序为手段，目前我们认为线下门店是必须的，纯线上平台干不过线下门店。但是线下门店运作模式还是可以不一样的。其他中介都是拼命招人，电销＋地推，收佣分成，传统方式，也就决定了他们不能降价，钱少了不够分。我们目前是直营＋加盟代管模式，每个店只有两到三名员工，店铺成本小于其他中介，按目前收费标准每个月三笔二手房成交就够成本了，现在市场上没有我们这样的公司，我们选址都是中介门店多的街上，做个漏斗吧。 　　房源是中介行业一个难点，贝壳的优势也就是把房源整合了，我们没那么强，我们放开房源推荐门槛，任何人都可以登记房源，成交了得佣金3000，目前没怎么推，因为有更省钱的方式。 　　解决了房源问题，我们就是坐等客户了，花钱砸广告，有100万投入，品牌效果就出来了。 　　我们做了半年多，登记房源的房东说我们是慈善机构，苏州市区一套房三五百万，中介费五万十万正常，人们太需要零佣模式了！ 　　这个模式是可以全国推的，收费按这个标准做系数调整就好了。

简介：　　项目名称：房地产开发项目 　　项目地址：安徽黄山徽州区 　　项目介绍：本项目地块原先属于**旅游公司开发。项目开发面积约14693.42㎡，为居住用地，产权40年。 　　本项目前期已投入2000万元左右，项目还有备用金部分。项目完成50%，售楼部主体及主大门已完工。现已开售。 　　项目整个建设周期3年。 　　区位情况：项目地位于**景区门口。

简介：公司起源于2014年，具体经营范围有： 购买地产，建筑楼盘，出售楼盘。另外承接国家建筑工程。管理小区，小区绿化，城市小区路政。小区物业管理。城市标志性建筑和维护。海边旅游开发，山地旅游开发。国家电力工程建筑和维护。国家环保，水利工程建筑和维护。海上运输，运营公交等。 隆盛房地产2022年。本公司估值：兆元公司。 房地产行业优势现在2022年截止，世界上比较大的房地产公司就只有美国的仲量联行公司和高力国际等几家公司，其中在中国的碧桂园和恒大等几家比较专业，人才新颖的大公司。 而我们房地产公司beplay体育官方网站的目的是为了打造国内第一大房地产公司龙 头集团。 我们集团的最终目的是为了服务全球市民。 我们公司的前景是荣登世界第一大公司比美国微软公司还有钱的首位 TOP:ONE

简介：　　项目：房地产商住开发项目 　　地址：广东省湛江市 　　本项目已有完整产权占地面积231000平方米，证件手续齐全，容积率3.9，已建面积23万平方米，剩余可建面积67万平方米（周边约有300亩储备用地待办证件）。 　　项目总投入约30亿，已投入15亿，负债6.5亿。 　　项目状态：目前为停工破产状态，现根据当地政府决定，由政府组织专项领导小组联合开发商业主进行重组盘活复工，业主寻求有实力的企业共同合作开发建设，利益共享，欢迎合作洽谈。

简介：　　项目名称：**半岛 　　建设地点：四川省**新区 　　项目介绍：项目位于中国四大古城之一的5A级旅游城市**新区，紧邻市人民政府，周边商业氛围浓厚，住宅小区林立。 　　该项目建设规划指标：地块总面积总用地面积：66712.08㎡（100.17亩），土地容积率3.0，总户数1886户。总建筑面积：255877.81㎡，地上计容面积：199958.82㎡，商业占比不高于2%。

简介：项目背景 　　房地产行业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产行业有着重要的地位和作用。近年来，我国房地产市场迅猛发展，建筑存量大幅增加，有效解决了部分市场需求，提升了城镇居民住房水平，推动了经济发展，为地方财政收入提供了巨大支撑，促进了城市化进程和城市发展，房地产市场相关制度建设也稳步推进。 　　2019年，全国房地产开发合作132194亿元，比上年增长9.9%。其中，住宅合作97071亿元，增长13.9%，增速比上年加快0.5个百分点。2020年1-8月份，全国房地产开发合作88454亿元，同比增长4.6%，增速比1-7月份提高1.2个百分点。其中，住宅合作65454亿元，增长5.3%，增速提高1.2个百分点。 　　通过十几年的快速发展，中国的房地产开发及销售市场已经从粗放式的快速扩张期转入成熟的稳定增长期，房地产开发从“暴利时代”逐步回归理性。目前中国仍处于工业化和快速城镇化的发展阶段，国民经济持续稳定增长，人均收入水平稳步提高，快速城镇化带来的城市新增人口的住房需求，以及人们生活水平不断提高带来的住宅改善性需求，构成了中国房地产市场快速发展的原动力。 　　项目名称：房地产开发项目 　　项目地址：湖南衡阳 　　项目发展阶段：目前已办证的9685.9m2（约14.53亩）商住用地。 　　占地面积：总占地面积11449.5平方米（约17.17亩），其中规划用地面积9685.9平方米（约14.53亩）。城市道路占地面积为1763.6平方米（约2.64亩）。 　　衡阳**房地产开发有限公司和衡阳市**房地产开发有限公司名下商住用地9685.9平方米（约14.53亩），已经办理国有出让土地使用证，《国有出让土地使用权证》使用权面积9685.9m（约14.53亩），土地用途为商住用地，使用权类型：出让，容积率为3.5。

简介：　　项目名称：平昌**大道伴**林项目。 　　项目进展：土地已购买，证件齐全，目前缺少资源用于施工和建造。 　　伴**林项目位于平昌县**大道中段**小学旁，该项目用地面积5497m，用地性质：商住，建筑密度s27.4%，密积率4.5%，绿地率225%，建筑高度80㎡，建筑面积28537㎡，可售面积24700㎡，设计为24层，地上为23层，地下一层。

简介：　　1、项目名称：安徽宿州房地产建设项目。 　　2、项目地址：安徽省宿州市。 　　3、建设规模：项目占地44968.08平方米（约67.4亩），总建筑面积133059.99平方米，主要建设内容包括住宅90440.00平方米、商业4946.49平方米、配套建筑4437.08平方米、地下室33236.42平方米；配套建设道路、广场、绿化、围墙等。 　　4、开工日期：项目实际开工日期为2021年7月22日。 　　5、竣工日期：项目实际竣工日期为2023年3月17日。 　　6、施工承包范围：包括但不限于本项目施工图设计所有工作内容及本项目红线以内所有建筑物。 　　7、项目进度：项目施工许可证正在由建设单位办理之中，建设单位为了在2021年10月1日前达到相应的施工节点，拿到商品房预售许可证，建设单位与工程项目主管部门协调，允许施工单位前期先行施工，现在正在进行降水、桩基基础施工以及售楼部的施工。

简介：公司自成立之日起，已完成交付的项目有：**B区1、2、3期、**D区1、2期、**D4区**北苑、D6区一期、**A区温莎阳光、**C区海德公馆、**E区左岸香颂一期、竣工交付面积累计100万平方米；在建项目有：**时代中心（内部装修阶段）、**D3**枫尚一期（外墙装修阶段）、**时代广场一期（基础施工阶段）三个项目，在建面积累计15万平方米，拟建项目有：**E区左岸香颂二、三期，**时代广场二期，建筑面积累计35万平方米，后期待开发地块项目有：**时代广场三期、**海德公园里，建筑面积累计50万平方米。

简介：我公司**世界城项目总建筑面积689390㎡，一期开发区建筑面积208126.93㎡，其中：商业开发住宅建筑面积90896㎡，商业建筑面积27850.93㎡；安置区建筑面积73220㎡；车位面积14800㎡，约370个；储藏室1360平方米。 一期可销售商品房分为五栋住宅和三栋安置住宅、1#商业综合体，截至目前工程进度如下：1#、2#、3#、4#、5#五栋住宅总房源847套，住宅总建筑面积90896㎡均已售罄，主体结构均已完成并于2019年10月全部交付使用。安置住宅2#、3#、4#三栋住宅主体结构均已完成，于2018年12月份均已交付使用。一期底商面积约4367.2㎡，我司将根据周边配套设施逐步完善，入住人口逐步上升等市场变化情况，于2020年面市。1#商业综合体总房源1285间，建筑面积40828㎡，于2014年8月动工建设，主体建设至3层，预计2022年12月份交付使用。 二期规划建筑面积102311.51㎡，其中住宅建筑面积96494.3㎡，现开发面价74985.55平方米，现推出1#、2#住宅楼总房源340套，总面积41606.03㎡。目前已售罄，并于2020年12月份交付使用。 二期规划5#6#住宅楼，总建筑面积28712，72平方米，238套房源，工程规划户型为，6号楼共分为一梯四户个，户型建筑面积有124.74㎡，104.11㎡，124.74㎡。5号楼一梯四户，户型建筑面积有113.79㎡，133.26㎡，124.26㎡。截止目前施工主体建设已封顶。 二期规划3#、4#楼建筑面积27325.96平方米，204套房源，其中地上26565.74平方米，地下760.22平方米，预计明年开工建设。

简介：　　项目名称：商住一体化房地产开发项目 　　项目地址：贵州毕节 　　项目介绍：毕节市**房地产开发有限责任公司通过招拍挂取得了一块土地。该地块位于贵州省毕节市七星关区，德溪公园西北侧，德溪片区周边商业配套设施齐全，商业潜力巨大。该地块面积29910.27㎡，容积率为≤2.5，建筑密度≤30%，绿地≥35%，建筑限高为80m，商业占比10%，可建销售面积为74771㎡。 　　项目规模：本项目建设用地面积为29910.27平方米，总建筑面积为99950.12平方米，其中地上建筑面积为74771.61平方米（其中住宅建筑面积为68540.86平方米、商业建筑面积为5664.06平方米），地下建筑面积为25178.51平方米。 　　本项目由共有13栋建筑，9栋为高层住宅（1#，2#，4#为26层塔楼，3#，5#，6#，7#，8#，9#，为17层板楼），4栋沿街商业（10#，11#，12#，13#，）和两层地下车库组成。本项目设计有四大户型（A、B、C、D、户型）、B分为（B1、B2、B3）、C分为（C1、C2、C3）、D分为（D1和D2），细分有9个户型，面积区间在105平方米—139平方米（其中70%在120平方米左右）。 　　本项目设计理念 　　地块内建筑体现山地建筑特色，地域文化和民族文化特征，充分利用地形。在基地内部设计中立面，采用新中式风格与周边居住区相呼应，科学合理布局，显山透绿，形成高低错落的天际线。小高层、高层住宅分布格局明确，中间以长绿化中庭带隔开，形成一个完整的组团地块内部围合形成大中庭，景色尽收眼底。塔楼之间照顾景观通透性达到“显山透绿”的目的性，依托小区内部空间打造多个景观节点，在小区广场以及绿地内合理设置座椅、花架等。南北长200m，东西宽113m的超大景观中庭，超远视野，景观尽收眼底。动静结合、步移景异的绝佳景观打造情景化生活空间，干挂石材4.2m高进户大厅尽显奢华，提升了小区品质。

简介：　　区位介绍：本项目位于贵州省安顺市； 　　1、项目内一栋集商场和1个居住单元于一体的商住综合楼，建筑层数为-2+3+架空+20F，高度79.05米。 　　2、为保证能便捷回家，又做到适当的人车“分流”，使小区内部环境安静、舒适、环保，考虑到小区的定位需要，并结合城市道路的实际情况，所以分别在地块的北面和南面设有车行出入口；在车行出入口就近设置了地下车库出入口，减少了人流和车流的干扰；人行主入口由于建筑被三条道路环绕，所以在四个方向都有人行出入口，增加了商业的人流吸引力。同时，地块内设计了一条4.0m宽的南北向的小区内部道路，和周围3条城市道路，形成了环形路网，将建筑环绕，从而形成了环形消防通道。 　　3、停车场可以分为地面停车场和地下停车场两种，共设置了停车位共150个，其中地面停车位5个，地下停车位145个。 　　4、居住总户数为160户，约512人；以及建设有物管用房、会所、社区卫生服务中心，文化活动室。 　　证件情况：国有建设土地出让合同。 　　项目性质：住宅加商业一体式。 　　项目建设规模：项目总用地面积：5261.66m2，土地净面积：4265.5m2，容积率：5.0，绿地率：不小于28%，建筑高度：地上高度不大于100米。 　　项目进展与规划：项目目前已有投入。目前项目处于拆迁状态、建设分1期完成。 　　盈利结构：盈利点主要来源于住房销售及商铺销售。 　　项目优势 　　1.区位优势：项目地处城市交通主干道，交通便捷；且地块方正平坦，易于规划布局；建筑体量小，操盘灵活；简欧风格建筑，区域独树一帜，多层生活增强项目活力；毗邻政府行政中心。 　　2.土地成本优势：该土地于2015年3月15日获得，土地价格为每亩1311540.48元；现该土地成本为每亩3000000元，利润空间大。 　　3.规划建设特色：小区配套设施完善，建设有物管用房、会所、社区卫生服务中心，文化活动室等。 　　4.项目负责人对本项目的发展契机、目标市场定位、营销策略、盈利模式、发展战略、预期达到的目标以及相关的风险等已有深入的思考与清晰的规划。

简介：　　项目位于上海市奉贤区，共26层156套住房，总建筑面积12040平方米，已经建成销售状态，市值3亿。 　　该住房是上海市公共租赁住房（可售型），用于奖励上海**企业管理有限公司在奉贤区招商与运营产业园区。根据相关政策，该住房现可以办理以栋为单位的大产权证，2028年房屋可以办理分户的产证（小的产权证）。我司已于2020年3月与政府签订购房合同并交纳2800万首付款。

简介：　　项目背景： 　　房地产开发商寻求多渠道销售增加销量，地产中介寻求好项目进行销售（二手房不景气），本平台应运而生。 　　项目介绍： 　　公司已签约合作本地及内地其他城市近百个新房项目，同时整合乌鲁木齐市本地近300家房产中介门店，2021年4季度新疆**新房分销商排名第二。

简介：　　项目名称：房地产开发项目 　　项目地址：云南省普洱市镇沅县 　　项目介绍：本项目地块目前属于政府，未开标。项目地块用地面积约62680㎡（约94.03亩，用途：住宅、商服用地，功能分区：住宅面积为43876平方米，出让年限70年；商服面积为18804平方米，出让年限为40年）；22528㎡（约33.8亩，用途：住宅、旅馆用地，功能分区：住宅面积为15769.6平方米，出让年限70年；商服面积为6758.4平方米，出让年限为40年；）为居住、商业用地，产权70年、40年，建筑密度小于等于40%，容积率大于1小于等于1.8，绿化率大于等于35%，建筑不限高。 　　本项目目前处于待开拍状态。 　　区位情况：项目地位于云南省普洱市镇沅县二级路至高速路边，临江。

简介：　　项目标题：河南驻马店房地产项目。 　　项目所在地：河南驻马店。 　　项目规划：项目计划在驻马店经济开发区的四路环绕区域内建造面积约200亩的居住区。

简介：　　项目名称：廊坊房地产开发项目； 　　项目所在地：河北廊坊文安县； 　　项目介绍：公司开发的左各庄镇**项目为大产权房产（有房产证和土地证），土地使用期限为70年，项目占地15.25亩（国有出让土地竞拍价1853万元，村级收储210万元），总建筑面积24400平方米，总投入约1.1亿元，建4幢大楼，均为框剪结构，其中3幢为10层，1幢为15层。目前一期工程1#楼和2#号楼已经封顶，一期二次结构正在进行，二期基础也即将开始。一期建筑面积13625.53平方米，二期建筑面积10755.3平方米，项目容积率2.4，建筑密度24.8，绿化面积3055.15平方米，绿地率30%，总户数202个，地上车位数78个。除地下消防泵房及水池（110.6平方米）无地下建筑。 　　区位介绍：本项目位居于河北省廊坊市文安县。左各庄镇有着深厚的文化低蕴，当年乾隆皇帝下江南时，从天津延大清河坐船出发到左各庄镇下船走陆路，为此左各庄镇建有皇道口牌。同时该镇地理优势明显，离天津一个半小时车程、离北京二个小时车程，离北京大兴机场110公里，离雄安新区区域半个小时车程，属雄安新区东二环内。 　　左各庄镇是全国及全世界木板加工地，有木板加工企业200多家，目前该镇人口约10万人，有9个行政村并为一个大镇，是文安县首富镇。该镇已列入规划项目有开发东白洋淀，改造大清河，京东入驻占地2000亩，目前已有**生态度假庄园占地一万多亩还在继续开发中，离镇不到5公里，未来三年内引进三所民办大学，在该镇开发的智慧新城房地产项目已结合政府规划把左各庄镇打造为北方的江南水上重镇（与大清河人工开凿相连）。这些规划的实施，不久的将来该镇人口将达到30多万人。因此，该镇有关美好的未来，房地产发展有着巨大的潜力，是有识之土的热土。 　　项目开发的另一个优点是本地人对房子有着刚性需求，随着雄安新区的发展享受政策福利，大部分村民住着是小产权房，拥有大产权房的村民人数不多。

简介：　　项目：房地产销售 　　区位：昆明是“一带一路”战略城市最前沿和滇中城市经济圈的“中央处理器”； 　　气候：北纬25度，年均温16.5℃，PM2.5值＜28，优良天数达360天，有中国“春之城”美誉。 　　交通：云南“八出省五出境”的铁路网不断完善和延伸公路“七出省，四出境”以及陆空全面互通的主构架基本形成，链接的价值也随着链接体量级而几何增长。 　　主要业务：主要销售昆明地区的房地产。 　　项目标的：滇中新区（全球十大、中国五大、辐射南亚、东南亚5小时经济圈，引进企业236户，投产企业178户，世界五百强8户，中国五百强11户，是云南“桥头堡”建设核心支撑）。 　　户型：板式毛坯、LOFT公寓。 　　客群：省内、外南亚、东南亚人群。 　　核心人员 　　1、王总：创始人/CEO，前昆明主干道三个地铁站台和**隧道土方施工经理人；在职6年，有风险预判和突发情况现场处置能力并得体，前多品牌汽车经销商；从业9年经历了多种品牌的起落，车贷比例从边缘化转常态期间29个月盈利430万，对判断环境，制定策略有很高的嗅灵度和执行力。前昆明**房地产营销策划有限公司渠道经理，对市场认知充足；连续创业者，有经验，赚过钱，有深挖客渠的干劲、精于客户/产品的流量运营。 　　2、王总：营销部副总，前云南三星、金立、中兴、深圳**移动云贵地区渠道总监，前缅甸******集团通讯事业部副总经理、市场部总监；前缅甸**手机国家代理商总经理；通讯行业全国金牌讲师；十五年管理和销售行业工作经验，有独立海外创业经历。 　　3、洪总：新项目开发部副总，前昆明电视台《楼市**》《家居装饰**秀》栏目负责人；前**之家副总经理；在云南**报劳动模范评选中荣获金牌领军人物奖。 　　4、黄总：法务，法院在岗11年，参与了众多律法条款的制定和实施，擅长纠纷和诉讼类案件的处理。

简介：　　项目名称：房地产开发项目 　　项目地址：安徽黄山 　　项目介绍：本项目地块原先属于恒大地产，刚动工，目前由政府强制收回，再次挂牌。项目地块用地面积约107693.42㎡（约161.5亩），为居住用地，产权70年，建筑密度小于等于25%，容积率小于等于1.6，绿地率小于等于32%，建筑层数不超过18层，限高55米。 　　本项目前期已投入2000万元左右，项目方还有备用金几百万元。项目地块在前期已进行过土方整理，三通一平工作已完成，售楼部主体及主大门结构已完工。预计明年月初开工，预售许可明年6月份下来，盖到三层就可以预售。本月24号之前是地块挂牌审核阶段，项目所有资料都准备好了，包括项目营销策划调研，施工设计方案等；且政府都已通过。同时项目方有政府人脉，目前已经洽谈好。 　　项目整个建设周期3年，拿地需要保证金4500万元，可直接打入政府账户，明年年初就可以开工。地皮拿到后，手续办完，明年的4月份项目方有7000万元款项入账，主要用于项目建设。 　　区位情况 　　项目地位于安徽省黄山市黄山区的中部，多条高速公路穿境而过，为“两山一湖”交通中转站，系黄山区的政治、经济、文化、旅游接待中心。总面积95.27平方千米，下辖9个村、5个社区，常住人口52160人。

简介：l项目名称：房地产建设项目； l项目单位：湖南**房地产开发有限公司； 项目用途：棚改项目； l建设性质：新建； 项目简介：我公司看好岳阳市长期持续向好的经济及房地产市场，本项目团队依靠多年从业经验与丰富的当地资源，经过充分研究岳阳市现居民住房需求与商业发展趋势，以及全国三四线城市多个棚户改造及商住一体模式与成功案例，致力于解决本地居民进行住房升级的需求。 项目盈利点集中于三大板块——房产销售、车位销售、资本运作。其中房产销售收入是项目的核心盈利环节，品牌以及资本的运作使得项目更加顺畅，并为核心盈利环节带来正向促动。项目将更多精力投入到品牌和资本运作，谋求可持续的，更长远切实的资本收益。 目标客户群体：本项目将分析目标客户群体类别，做好针对性引流，总体销售目标为：住房及车位销售，目标客户群体主要包括三大类别：回迁户、投资客户和租赁客户。 1.投资客户的主要投资目的一般有四个：获得稳定的租金、转移部分资产、获得项目地块的升值、获得稳定的经营或居住场所。 2.在地产投资回报的流动链上，最终端的环节是消费者，他们带来的消费规模，直接转化为租赁客户的经营收入，间接转化为投资客户的投资收益。

简介：　　项目名称：贵州房地产开发项目 　　项目所在地：贵州六盘水市 　　证件情况：五证齐全 　　项目规模：项目总占地面积为4518.1平方米，总建筑面积为27096.99平方米，地上建筑面积为23122.54平方米，其中，住宅面积为20395.55平方米，地上商业面积为2726.99平方米，地下车库面积为3545.76平方米。 　　项目进展：项目总建筑面积27096平方米，完成建筑面积7000平方米，项目总投入11000万，目前已投入4500万元。 　　项目规划：工期为2年，现已办理完成土地使用证，项目备案，用地规划许可证，建设工程规划认可证，施工许可证，预售许可证；项目于2020年12月份开始建设，现已完成7000平方米，计划2022年12月底完工交付使用。 　　区位分析：位于六盘水市钟山区**花园批发市场南侧，钟山区第五小学西侧；周边交通便利，配套设施齐全，直面人民路，东侧面荷泉路，公交线路均路过本项目，交通便捷，保障日常生活出行。 　　交通分析：项目距离六盘水市中心城区驾车仅需10分钟左右，距离六盘水高铁站驾车仅需10分钟左右，距离六盘水市高铁东站，距离六盘水月照机场，驾车仅需30份钟左右。公交线路均路过本项目，交通便捷，保障日常生活出行。 　　学校分析：项目位于中山区第五小学附近，属于学区房，孩子上学便利。

简介：　　项目名称：房地产开发二期项目 　　建设地址：新疆吉木萨尔县 　　所属行业：房地产 　　建设规模及主要内容：住宅9830平方米，商铺16320平方米。 　　项目进度：项目公司负责当地某小区开发建设，目前项目的12#、17#、18#商业楼主体工程已竣工；其中12#楼为酒店，面积约一万平米，施工单位根据合同要求已完成98%的施工任务，其中工程主体已全部完工，部分外墙保温还未施工，地下室供排水、电、暖气还未接通，该部分需要500万元。由我公司负责的工程完成率94%，其中绿化、硬化工程已结束，现在还有三栋商业楼的消防工程还未实施，完工后工程即将投入使用。12#楼酒店共有客房82间，餐饮1000平方的所有装修等费用（约1500万元）。现预售许可已办理完毕，本次主要是用于后续配套完善及运营。 　　项目规划：完善商业用房和酒店的消防，以及内外部配套设施。 　　项目盈利：商业楼销售、酒店后期运营收入。

简介：　　项目名称：安徽芜湖市房地产项目 　　项目简介：项目总占地面积400亩，总建筑面积46万平米，土地以净地和毛地挂牌取得，土地合同已签订，土地款和契税已付清。前期完成土地开发面积约200亩，在建和未建土地面积约200亩，其中，在建工程6#楼土地面积46亩，总建筑面积33235.2平方米，可销售面积22862.05平方米。未开发土地面积约200亩，总建筑面积186445平方米，未开发建筑计容面积14.76万平方米。需拆迁面积60852.76平方米，安置回迁面积64135.05平方米（就地安置）。政府已于2020年4月30日芜湖经济技术开发区管委会下发了“关于**公司银湖波尔卡项目重新启动专题会议纪要”，如款项到位，立刻可以拆迁。 　　139.26亩房产开发建设和拆迁安置总投入人民币66431.95万元（不含管理、销售、财务费用和税费）。139.26亩土地房产可销售面积83464.95平方米，其中住宅面积72739.95平方米，商业门面8100平方米，车位650个，幼儿园2625平方米，总销售额人民币124042.43万元。139.26亩房产开发销售后所得税后利润人民币31957.56万元。在建工程6#楼可销售面积22862.05平方米，销售总收入人民币32997.49万元，已投入成本人民币9080万元，续建成本、费用及税金人民币11411.94万元，6#楼净现金流为人民币21585.55万元。拆迁总户数300户，1：1置换，剩余住房及商业用房面向社会销售。 　　运营模式： 　　1.采购模式，公司建立了集中采购制度以发挥规模优势，公司采购集中度逐年提高。公司强调通过整合社会资源实现目标，已经与一批优秀供应商建立了稳定的战略合作伙伴关系；公司制定了制度化的施工总承包战略合作操作指引。 　　2.定价模式，公司在对拟开发项目的地段、位置、周围景观、环境配套设施、便利程度、装修和设备标准、住宅的楼层和房屋的朝向、房型购买者的付款方式、周边项目的平均价格水平以及项目成本状况等。 　　3.销售模式，公司在销售过程中，强调一切以客户为核心，紧紧围绕客户需求，为客户提供理想的高端住宅和人居环境。公司所开发项目的物业管理以遵守国家及地方的法律法规及规定为前提，以有利于维护广大业主的利益为出点，充分尊重业主大会的决议，并积极支持业主委员会开展相关工作。 　　发展阶段：项目处于早期。

简介：　　项目名称：房地产二期开发项目 　　项目所在地：黑龙江佳木斯 　　项目证件：证件齐全 　　项目阶段：发展期 　　区域介绍：佳木斯处于东北亚经济圈的中心位置，拥有5个国家一类口岸，通过江海联运，克连接蒙古、俄罗斯、日本、韩国、朝鲜和东南亚各国，形成东北亚经济圈六国与东南亚各国经济大循环，成为了黑龙江省三江平原的政治、经济、文化中心和交通枢纽。 　　“***际”是佳木斯市综合住宅小区，交通发达，道路通畅，人流大，人气旺，周边紧邻医院、学校、商场、公园、公路货运仓储集散地等待，此地段是佳木斯二类区域，是不可再生的不动产开发良好地段。 　　建设规模：本项目为***际第二期，规划用地15.530.27㎡，规划准建综合楼八栋，其中三栋小高层28层，三栋5层洋房，二栋多层分别为6层和3层。 　　建设面积：总建筑面积为103.910㎡，其中地上商服建筑面积为3.100㎡、多层洋房建筑面积为9.530㎡、住宅建筑面积为75.190㎡，地下综合商服建筑面积为10.030㎡预建车位200个。

简介：　　该项目是位于新疆色丽布亚镇镇中心商业楼项目。色丽布亚镇隶属于新疆维吾尔自治区喀什地区巴楚县，地处巴楚县西南部，东与阿拉格尔乡相接，南与麦盖提县相连，西与英吾斯塘乡和琼库尔恰克乡毗邻，北与伽师县接壤，距巴楚县城86千米，区域总面积275.99平方千米。截至2018年末，色力布亚镇户籍人口为54448人。2019年，色力布亚镇下辖10个社区、20个行政村，人民政府驻库勒贝希社区。2018年，色力布亚镇有工业企业2个，其中规模以上1个，有营业面积超过50平方米以上的综合商店或超市65个。2016年10月14日，被国家发展改革委、财政部以及住建部共同认定为第一批中国特色小镇。2018年9月，入选农业产业强镇示范建设名单。 　　项目概述：该项目为地下一层（1432.74平方米），地上四层（6040.78平方米）的商业楼建造。停车位约为57个，绿地率约32%。东方为镇主要行驶车道，南方是大量的住宅区（约有1000-2000户），西方也是住宅区，北方是色丽布亚镇的商业区。该楼是以“L”型建筑的方式，拥抱商业区和主要道路，背靠住宅区的形式。一楼搭配基础的门面作为支撑，以医院的建造为主体。 　　一楼医院占地约600平方米，作为医院大厅（急救室，挂号室，输液大厅，门诊）。附地下室770平方米作为检验科和库房。二楼为医院的各个科室（内科，妇科，中医科，儿科，化验室，康复理疗科，外科等）。三楼四楼为住院部和手术室。手术室采用三通道，大小两手术室的方式。大手术室以骨科手术为主，小手术室以普通外科手术为主。严格按照国家卫健委的要求布置。 　　色丽布亚镇的医疗情况：现有医院三家。1.镇卫生院。2.两家民营医院。（两医院都是2010年左右成立的医院，基础设施比较落后，面积远低于该项目，地理位置比较偏僻） 　　另：我院于2008年在新疆巴楚县从事医疗行业，本次计划扩大医院规模，收纳人才，推进医疗行业的发展。

简介：　　项目介绍 　　项目标题：牡丹江房地产开发项目； 　　项目阶段：初创期； 　　项目简介：上**品项目是由牡丹江**房地产开发有限公司开发建设，公司拥有房地产开发二级资质，业已开发建设**家园小区、**国际花园、**龙湾香墅等项目。**地产自成立以来，秉承对建筑美好未来执着的信念，践行城市发展之路，用专业之力营造美好人居环境，构筑精彩城市未来。其中．上**品项目属于牡丹江市棚户区改造项目，位于牡丹江市**光华街与水利路交汇处，项目占地面积14380㎡，总建筑面积为5.98万㎡，其中商业1.13万㎡、住宅4.1万㎡、地下车库7500㎡。 　　项目规划：用地性质为商业及居住用地，容积率：3.7，绿地率：30%，区域绿化率48.5%。 　　项目进展：本楼盘在18年11月30日已竣工，5幢楼都已完成入驻。途中因合作人违约未出资，项目负债3000万元用来建设项目竣工手续，项目未售出住宅商服及地下车位总价值7000万元，目前上**品均价为：5400/平方米。

简介：项目背景 　　2020年，湛江市城市更新局发布了关于《湛江市“三旧”改造专项规划（2021-2025年）》方案批前公告。湛江市区“三旧”改造力争改变以房地产开发为导向和以土地出让效益为主的思路，湛江未来城市更新的关注重点落在人居环境改善、产业转型升级、历史文化保护三大目标。城镇化率的提高和基础设施投入加大使得县域居住环境得到极大改善。 　　此外，随着县域经济健康的发展和海南国际旅游岛的建成，居民对居住住宅的要求越来越高，县域作为内陆腹地进入海南桥头堡的优势将日渐显现，房地产乐观的市场预期短期内不会逆转。项目方依靠项目地理优势，计划打造一个符合县域市场需求的商品住房小区。 　　项目介绍 　　项目名称：“***小区”开发建设项目 　　建设性质：三旧改造土地开发建设 　　建设目标：依托于城市的整体发展，完善项目区域商服配套设施公用设施，改善居民住宅条件，打造教育、文化、住宅相结合的生活社区。 　　项目用地：本项目土地为当地政府规划的三旧改造住宅区，项目总占地面枳4393.20平方米，产权证号为国有土地使用证。 　　项目区位 　　本项目开发地块位于广东省湛江市**县，小区位于木棉路中段，西邻县域重点小学县第二小学、东靠县南山区政府，周边配套城西市场、县域人民第一医院、县域人民第二医院、县徐城中学、县文化核心登云塔古迹。小区西靠进港公路，同时连接县域港和环岛高速，交通极其便利。

简介：　　项目名称：湖南房地产开发项目 　　项目地址：湖南衡阳 　　项目介绍：本项目证件齐全，属于破产重组，总资产是6个亿，通过法院清算，债务是3个亿，8万平米是有现房，还有6万多，有商铺，停车场，80多亩金地。 　　项目公司的主要资产为在建的**城项目，截至2020年12月22日，**城项目土地面积89288.5平米，在建工程建筑总面69705.10平米（3#、5#—8#、15#—22#、29#）、地下室面积8954平方米。经核实**城项目总建成共计584户，其中销售161户，未售423户。根据购房户申报情况中，暂缓确认房屋权属面积2982.95平方米共28户，另有未交齐房款50户共计10586912.00元。

简介：项目名称：湖北房地产项目 项目地址：湖北省黄石市 项目概况：本项目主要做房地产开发，规划总用地面积为12962.90平方米，其中规划净用地面积约12579.70平米，代征道路面积383.20平米。区块周围IE商业氛围浓厚，交通便利，用地性质为商住用地。项目共二期工程，一期开发7700㎡6+1住宅楼，二期计划开发一、二、三号楼。当前一期已建成并入住，现质押beplay体育官方网站8000万元推进二期一、二号楼开发建设。 项目建设：项目用地性质为商住用地，总建筑面积为73743.64㎡，规划总用地面积为12579㎡，不计容建筑面积7824.56㎡（地下停车），容积率为5.24。设计户数为323户，462个地下停车场。 项目总计容面积约为6.59万㎡，含酒店公寓、商务办公写字楼、居民小区三方业态；其中住宅面积约4.37万㎡，商业面积约1.86万㎡，配套游乐区、商超、银行等优质设施，商用家住合理区分，互不干扰；人车分流，保障出行安全。实现运动、居家、社交、办公、亲子等功能分区与绿化景观相互交融，区块周围商业氛围浓厚，交通便利。 项目盈利：项目主要盈利来源为商品房、商业地产销售收入，计容建筑面积6.59万㎡，其中住宅面积4.37万㎡，销售均价按4500元/㎡计价，市值约2亿元，商业面积1.86万㎡，销售均价按13000元/㎡计价，市值约2.4亿元，项目总值计价为4.4亿元，具备8000万元借款的本金及利息偿还能力。 项目进展：项目处于建设期，已获得发改委核准批复，总计投入为25149.56万元，建设期限为2年，前期已投入超3200万元，总体进展如下： 1、一期7700㎡6+1住宅楼已建成并入住，（有土地证、规划证、建筑工程许可证、用地规划许可证和预售证）。 2、二期一号楼已开工建设，现建设层高7层。 3、二期二号楼桩基和基础已完成建设，待资源到位后动工。 4、二期三号楼属商务楼，待一、二号楼建设销售回款后再建设。 项目规划：合作后，推进项目建设进度，缴纳部分土地出让金及建设工程规费。进行1、2号住宅楼建设，主体封顶后即可预售回笼资源，住宅销售资源回款后再建三号商务楼。

简介：　　项目背景： 　　阿克苏市，维吾尔语意为“白水城”，地处南疆中部、塔克拉玛干大沙漠西北边缘、塔里木河上游，是阿克苏地区七县二市政治、经济、文化中心。全市总人口70.79万人，先后荣获“国家森林城市”“国家卫生城市”“中国优秀旅游城市”“全国双拥模范城市”“全国文明城市”提名资格等荣誉称号。近4年累计投入百亿元用于城市基础设施建设，西城区改造力度持续加大，东城区改造工程全面启动，实施棚户区改造，城市建设向边角延伸，城市框架逐步拉大。 　　项目介绍： 　　项目总占地面积52.6亩。周边500米范围内有：2所中学，1所幼儿园，1所高中，4家医院及1个公园。市政配套极为完善。目前已和政府签订招商协议，随时可挂牌进行拍地。

简介：　　项目名称：房地产行业综合性服务项目 　　项目所在地：广西壮族自治区北海市 　　项目业务：项目主要提供房地产上下游行业综合性服务，具体表现为基于房地产一体化服务平台，从事住宅行业经营推广交易、智能家装、材商赋能、装修托管、家政服务等多种经济活动为一体的综合性产业，致力于打造中国最具辨识度的“家”一体化全流程服务体系。 　　运营模式：项目结合文化属性，打造真正具有移动互联思维的家文化商业闭环体系模板。通过“天地人立体服务体系网”，用文化定位公司品牌形象，打造传承中华家文化的独特客户认知定位。 　　“天”、“地”、“人”立体联网，互为依靠，互为支撑。其中地网是支点、连接点和杠杆，起到倍增器作用。 　　盈利模式：项目主要通过提供住宅装修上下游行业全流程服务或不同单项服务进行盈利，现阶段盈利以室内装修业务为主。 　　项目进展：目前项目团队从事室内装修业务20余年，现正常运营中，项目以室内装修行业作为切入点，打通上下游渠道，进行房地产行业的综合性服务。 　　项目规划：该项目主要规划分为四个阶段： 　　第一阶段（2022.08-2022.12）：以北海为根基和出发点，建立**筑家的（销售、建设、服务）闭环商业体系。 　　第二阶段（2023.01-2023.06）：以南宁、玉林为阶段目标，形成三地联动。测试体系赋能。预计2023年中旬完成。 　　第三阶段（2023.07-2023.12）：实现三地加盟建立；地网启动；检测体系，并对数据进行分析赋能，对运行中的体系进行总结，加强管理体系。 　　第四阶段（2024）：区内全面实现业务铺开，并反复进行检测，反馈，总结，开拓；至少启动3点地网交叉支撑，发展联动；确立模式并外拓。

简介：　　项目简介 　　**房产超市+**通线上客户平台项目是一种全新的房地产行业O2O+营销模式，致力于将线下的商务机会与互联网结合，让互联网+实现线下交易体验与线上全流程客户服务的创新平台。 　　**房产超市的展示方式类似房展会，不同的是它是一个全年无休，基于多种高科技应用进行展示推广的新型房地产营销模式。**房产超市设计展厅1500平米，集中展示漯河在建在售的房地产项目。通过裸眼3D全息投影、实景VR再现等高新技术设备，将各种最新的科技成果完美地与房地产行业融合，运用高效的市场化运作，呈现出一个前所未有的产品展示和销售方式。它还可以承接政府组织的大型房展会，让其成效更为卓著，助力市场展示面，为广大开发企业和消费者服务，提供一站式营销和购房体验。 　　**通线上客户平台则是建立在网络科技的基础之上，通过手机APP、微信公众号、项目网站运营等形式，打造集客户资源整合、项目资源发布、促销活动开展、实时谈判成交、房地产知识和政策科普以及整个产业链商务合作的一站式线上服务平台。其综合服务能力所体现出的巨大现实价值和发展潜力将不可估量。 　　**房产超市+**通线上客户平台打破常规，整合传统模式的优点，摒弃他们自身存在的缺陷并形成规模优势。让企业和最终消费者直接面对面，从开发企业项目展示到产品说明、营销推广、促销活动、直至谈判交易的全流程服务解决了企业对客户资源的渴求和客户对产品资源信息的渴求。实现了房展会、营销推广策划、产品促销活动、客户资源整合、渠道拓展等一系列房地产营销手段的集中整合。所以，**房产超市+**通线上客户平台在线下可以为购房者提供每天12小时以上的展示，参观有专人讲解、分析和提供项目资料，一次性全览漯河在售的优质楼盘。实地看房有专车、谈判砍价有帮手、成交有专业人士辅助，售后有专属客服跟进。线上则结合网络科技和其传播能量让我们的房地产事业更加现代化、生活化和智能化。因此这样一个全新的模式有利于降低营销费用从而抑制房价过快上涨，以漯河为样板模范的各地房地产超市和**通客户平台必将成为行业发展的风向标和潮流。

简介：　　项目名称：河北·泊头市北****区改造项目。 　　项目位置：泊头市东北部，裕华路两侧，紧邻京杭运河。 　　项目定位：打造泊头市东大门新形象、树立旧城改造新典范、提升宜居城市新形象、打造魅力时尚新街区。作为交通节点的城市窗口，以南运河为依托打造生态舒适的宜居型生活居住小区，展现快节奏社会下的惬意栖居。 　　项目规模：开发用地160亩左右；回迁用地50亩左右；景观带和规划道路用地117亩左右。

简介：　　项目名称：全国房地产服务平台。 　　项目所在地：浙江温州。 　　项目阶段：初创期，目前项目已开发完成系统平台。 　　项目介绍： 　　项目将是一个资源整合性服务平台，一方面我们服务于全国的地方性评估公司，基于他们建立的房地产数据，另一方面我们整合房地产中介公司，我们会为房东、租客、房屋买卖这等客户提供真实、可靠的房地产中介，最终我们将改变目前市场上存在的大量的假中介、黑中介的现状。 　　平台服务的内容： 　　①服务于房地产评估行业； 　　②服务于房地产中介行业； 　　③基于房地产评估、中介建立的房地产数据，服务于老百姓息息相关的民生行业。 　　项目规划： 　　→针对房地产评估行业在系统开发完成后的2年内占领30%市场，5年达到70%以上。 　　→针对房地产中介行业在系统开发完成后的2年内占领10%市场，5年达到40%以上。

简介：　　项目名称：深圳市南山区房地产项目 　　项目所在地：广东省深圳市 　　项目发展阶段：种子期 　　用地性质：商业用地 　　项目介绍：本项目地块计划建设商业与办公结合的商业综合体，其不仅可以满足人们对城市建筑使用功能的需求，也能提高城市土地资源利用率，促进城市健康稳定发展。 　　项目地块占地面积：10806.97㎡，综合容积率：≤9.25，规划建设指标：100000㎡，其中8.98万㎡办公、1.02万㎡商业；机动车位525辆。项目目前是空地状态。 　　设计方案逻辑：完美诠释经营理念的同时加强对企业形象的高度提升；深度挖掘地段及景观资源再造湾区巅峰之作。 　　创始人介绍：本项目负责人-曾先生，长期从事房地产项目，其在内地开发过多个楼盘，行业经验丰富，具有丰富的人脉渠道资源。项目方现有流动备用金1亿元，且自有房产价值1亿元。 　　项目优势 　　区位优势：项目位于**自贸区，距离**海上世界、地铁2号线、动车站及机场较近，交通便利；且周边配套设施完善，区位优势显著。 　　政策优势：项目位于深圳**核心位置，背靠大南山、面朝深圳湾，地处西部深港合作发展中轴。集“粤港澳大湾区”“深圳先行示范区”“海蛇口自贸区”多重利好叠加。 　　市场优势：随着城市经济的不断繁荣，不少白领都会选择交通便利，配套齐全的公寓房租住。我们现在国内房价的发展有点像国外楼市刚刚成型的样子。随着时代的发展，城市经济将会越来越繁荣，商业用地会越来越多，而未来住宅区的发展将会向城市的边缘移动。按照国外大城市的趋势来看，公寓房将会作为城市商业区内部最抢手的住房之一，即使产权只有40年，到期后也能够续租，基本不用担心拆迁换地方等问题。 　　公寓不限购不限贷，在未来没有增量只有存量的市场里，就会具有更好的流通性。从715最严限购开始，住宅入场门槛抬高，公寓承接需求转移，另外商务公寓利好不断，居住功能被官方承认。在大通货膨胀时代的来临，深圳房产成资产的避风岛。此上种种，将加速公寓成交量的攀升。

简介：项目名称为“海玥（ONE）”，项目位置位于海口美丽沙综合发展项目 1902（商业）地块，占地面积 70250.03 ㎡，计容面积 68188 ㎡，该项项目建设内容主要为地下停车场、地下商业、其它商业，目前项目现状为桩基础、地下室支护及地下室承台已完成，项目总投21 亿元（以“项目投资备案登记证”为准），已投入 6 亿元，已缴土地出让金 2.8 亿（内容见附件 ）。

简介：　　项目名称：四川房地产开发项目 　　项目所在地：四川省成都市 　　项目阶段：初创期 　　区位概况：项目地处新一线城市--成都市一环路内侧，毗邻享有盛名的四川**医院，地理位置相当优越。 　　项目定位：高起点、高质量的现代化生态居住区。以和谐、生态、健康，为设计理念。实行人车分流，采用全地下停车，确保业主的出行安全。各种绿地景观交相呼应，积极引进生态概念，创造绿色人居环境。 　　建设规模：本项目总占地面积11858平方米，总建筑面积97760平方米，其中：住宅56200平方米（含物管用房100平方米、社区用房0平方米）、商业17260平方米、地下建筑面积24200平方米（地下4层），配电房100平方米。 　　项目设计立意宗旨：小区设计定位主题为“高质量的现代化生态住区”，力求小区在环境营造、空间组成及建筑特色方面与其周围环境相呼应。小区设计宗旨是中国人古代的山水画。从田园居到美国著名建筑师主持设计的落水山庄（考夫曼宅邸），我们发现建筑作为人与自然的一座桥梁，它的最高境界应该是实现人、建筑、自然的充分融合。它平息现代人躁动和焦虑的心灵，是空间的净化。是生活的诗意化的最佳体现。由此得到我们的设计宗旨：创造一个既继承中国居住文明，又吻合当代人居住的理想的美好家园。 　　项目进度计划：为优化项目建设周期，尽快完成本项目的工程建设，在设计、招标、施工、安装等各个环节采取有效措施，做好统筹协调工作，力争项目在2025年3月完成建设工作。2022年1月至2022年7月，开工前准备；2022年8月开工；2024年8月整体竣工。