房地产企业股权转让土地增值税政策：

简介：项目背景 　　房地产行业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产行业有着重要的地位和作用。近年来，我国房地产市场迅猛发展，建筑存量大幅增加，有效解决了部分市场需求，提升了城镇居民住房水平，推动了经济发展，为地方财政收入提供了巨大支撑，促进了城市化进程和城市发展，房地产市场相关制度建设也稳步推进。 　　2019年，全国房地产开发合作132194亿元，比上年增长9.9%。其中，住宅合作97071亿元，增长13.9%，增速比上年加快0.5个百分点。2020年1-8月份，全国房地产开发合作88454亿元，同比增长4.6%，增速比1-7月份提高1.2个百分点。其中，住宅合作65454亿元，增长5.3%，增速提高1.2个百分点。 　　通过十几年的快速发展，中国的房地产开发及销售市场已经从粗放式的快速扩张期转入成熟的稳定增长期，房地产开发从“暴利时代”逐步回归理性。目前中国仍处于工业化和快速城镇化的发展阶段，国民经济持续稳定增长，人均收入水平稳步提高，快速城镇化带来的城市新增人口的住房需求，以及人们生活水平不断提高带来的住宅改善性需求，构成了中国房地产市场快速发展的原动力。 　　项目名称：房地产开发项目 　　项目地址：湖南衡阳 　　项目发展阶段：目前已办证的9685.9m2（约14.53亩）商住用地。 　　占地面积：总占地面积11449.5平方米（约17.17亩），其中规划用地面积9685.9平方米（约14.53亩）。城市道路占地面积为1763.6平方米（约2.64亩）。 　　衡阳**房地产开发有限公司和衡阳市**房地产开发有限公司名下商住用地9685.9平方米（约14.53亩），已经办理国有出让土地使用证，《国有出让土地使用权证》使用权面积9685.9m（约14.53亩），土地用途为商住用地，使用权类型：出让，容积率为3.5。

简介：　　区位介绍：本项目位于贵州省安顺市； 　　1、项目内一栋集商场和1个居住单元于一体的商住综合楼，建筑层数为-2+3+架空+20F，高度79.05米。 　　2、为保证能便捷回家，又做到适当的人车“分流”，使小区内部环境安静、舒适、环保，考虑到小区的定位需要，并结合城市道路的实际情况，所以分别在地块的北面和南面设有车行出入口；在车行出入口就近设置了地下车库出入口，减少了人流和车流的干扰；人行主入口由于建筑被三条道路环绕，所以在四个方向都有人行出入口，增加了商业的人流吸引力。同时，地块内设计了一条4.0m宽的南北向的小区内部道路，和周围3条城市道路，形成了环形路网，将建筑环绕，从而形成了环形消防通道。 　　3、停车场可以分为地面停车场和地下停车场两种，共设置了停车位共150个，其中地面停车位5个，地下停车位145个。 　　4、居住总户数为160户，约512人；以及建设有物管用房、会所、社区卫生服务中心，文化活动室。 　　证件情况：国有建设土地出让合同。 　　项目性质：住宅加商业一体式。 　　项目建设规模：项目总用地面积：5261.66m2，土地净面积：4265.5m2，容积率：5.0，绿地率：不小于28%，建筑高度：地上高度不大于100米。 　　项目进展与规划：项目目前已有投入。目前项目处于拆迁状态、建设分1期完成。 　　盈利结构：盈利点主要来源于住房销售及商铺销售。 　　项目优势 　　1.区位优势：项目地处城市交通主干道，交通便捷；且地块方正平坦，易于规划布局；建筑体量小，操盘灵活；简欧风格建筑，区域独树一帜，多层生活增强项目活力；毗邻政府行政中心。 　　2.土地成本优势：该土地于2015年3月15日获得，土地价格为每亩1311540.48元；现该土地成本为每亩3000000元，利润空间大。 　　3.规划建设特色：小区配套设施完善，建设有物管用房、会所、社区卫生服务中心，文化活动室等。 　　4.项目负责人对本项目的发展契机、目标市场定位、营销策略、盈利模式、发展战略、预期达到的目标以及相关的风险等已有深入的思考与清晰的规划。

简介：　　1、地块位于佳木斯市**广场**500米，距离佳木斯市政府直线距离***米，总用地面积约80万平方米，用地范围包含部分建筑屋，可开发面积为20万平方米。 　　2、本地块为建设用地，商住比约为：商服占10%，住宅占90%，容积率为2.0，建筑面积为40万平方米。（容积率为初步规划，可申请提高） 　　3、容积率为2.0，建筑面积为40万平方米时，出让金为4亿元人民币，即楼面地价为1000元\平方米，可滚动分期开发，缴纳1.2亿元或2亿元人民币出让金后可作为首期开发。 　　4、本地块交由佳木斯一家公司负责运作，地块上面有浓密的树林及小部分建筑物，由此家公司负责处理，即政府关系及地块关系处理干净后交给合作方，楼面地价1000元\平方米为处理好后的净地价格。 　　5、此项目风险可控，地价款直接交给政府。直接获得政府土地出让合同书。

简介：　　项目名称：房地产开发建设项目 　　项目地址：吉林省通化市 　　公司简介：吉林**房地产开发有限公司成立于2007年，坐落于享誉海内外的“中国医药城”—通化市，深耕十余载，我公司不断壮大，下设吉林省**酒业有限公司、吉林省**生物制药有限公司，地产公司先后开发**花园、**园、**华庭等项目，共计20余万平方米，广受业界好评！**生物制药公司是国家商务部白名单企业，同时还是海关总署批注的有进出口权的公司，在抗击新型冠状病毒疫情期间又被当地政府列入疫情防控重点物资生产企业，主要生产酒精消毒液、医用口罩。依托通化市医药健康产业资源优势，敢于面对世界经济一体化的机遇和挑战，产品出口韩国、日本、德国、捷克等10余个国家。公司拥有创新求实的管理团队，与国际接轨的现代企业制度，站在现代企业发展新的起跑线上，带着关东人豪爽和质朴、集长白山资源之精华，采天地琼浆之灵气，**宛如一条腾飞的巨龙，一定能屹立于世界东方之林，铸就更加辉煌的明天！ 　　项目建设规模：占地面积182306㎡、规划建筑面积360000㎡、容积率<2.4。 　　区位分析：本项目地块位于吉林省辉南县县政府所在地**镇，东临客运站、北临火车站、辉南县品质标杆小区大禹城邦（长春知名开发商）、西临辉南第四中学（县龙头中学）、辉南第二实验小学、休闲娱乐西广场。 　　建设计划：本项目是吉林**房地产开发有限公司于吉林省通化市辉南县开发的商住一体化综合楼盘，也是市、县政府重点招商项目，符合国家产业政策。项目计划书分为三期建设，一期建设占地A1-1：50000平方米；二期建设占地：A1-1：53550平方米；三期建设占地A2-1：78756平方米。

简介：　　项目名称：房地产行业综合性服务项目 　　项目所在地：广西壮族自治区北海市 　　项目业务：项目主要提供房地产上下游行业综合性服务，具体表现为基于房地产一体化服务平台，从事住宅行业经营推广交易、智能家装、材商赋能、装修托管、家政服务等多种经济活动为一体的综合性产业，致力于打造中国最具辨识度的“家”一体化全流程服务体系。 　　运营模式：项目结合文化属性，打造真正具有移动互联思维的家文化商业闭环体系模板。通过“天地人立体服务体系网”，用文化定位公司品牌形象，打造传承中华家文化的独特客户认知定位。 　　“天”、“地”、“人”立体联网，互为依靠，互为支撑。其中地网是支点、连接点和杠杆，起到倍增器作用。 　　盈利模式：项目主要通过提供住宅装修上下游行业全流程服务或不同单项服务进行盈利，现阶段盈利以室内装修业务为主。 　　项目进展：目前项目团队从事室内装修业务20余年，现正常运营中，项目以室内装修行业作为切入点，打通上下游渠道，进行房地产行业的综合性服务。 　　项目规划：该项目主要规划分为四个阶段： 　　第一阶段（2022.08-2022.12）：以北海为根基和出发点，建立**筑家的（销售、建设、服务）闭环商业体系。 　　第二阶段（2023.01-2023.06）：以南宁、玉林为阶段目标，形成三地联动。测试体系赋能。预计2023年中旬完成。 　　第三阶段（2023.07-2023.12）：实现三地加盟建立；地网启动；检测体系，并对数据进行分析赋能，对运行中的体系进行总结，加强管理体系。 　　第四阶段（2024）：区内全面实现业务铺开，并反复进行检测，反馈，总结，开拓；至少启动3点地网交叉支撑，发展联动；确立模式并外拓。

简介：项目地址：贵州省 主营业务：主要经营范围是房地产开发、销售和房屋租赁。目前进行“东**庭”地产建设项目，是一个集“商业+LOFT公寓+精品式住宅+酒店+各类利民配套”为一体的综合性开发项目。 项目规模：项目总占地面积42256.59m2，总建筑面积125275.89m2。其中商业面积5585.8m2，1栋LOFT公寓面积8208.87m2，6栋精品住宅面积58401.67m2，1栋酒店面积5169.25m2，地下停车场建筑面积43411.32m2，架空层面积1753.33m2，公共服务设施面积785m2。住户数426户，酒店公寓199户，建筑密度21%，绿地率30%。地下停车位1172辆，非机动车位1777辆。 盈利来源： 地产建设项目的销售回款。预计销售情况参考周边项目，以周边项目最低成交价计算薄利多销和快销： 住宅：均价为5500元/m2，面积58401.67m2，保守可回笼3.21亿元； 商业：均价为21000元/m2，面积5585.80m2，保守可回笼1.17亿元； LOFT公寓精装修拎包入住：均价为8000元/m2，面积8208.87m2，保守可回笼0.65亿元； 酒店：均价为7000元/m2，面积5169.25m2，保守可回笼0.36亿元； 地下停车位1172个，60000元/个，保守可回笼资*0.70亿元。 合计可回笼资*预估结果为6.09亿元，按最低保守85%回笼资*，也是在5亿元以上。 项目进展：项目计划总投入3.2亿元，开发出5亿元的商业资产。前期土石方工程已投入3000多万，加上土地购置款现已投入约1.8亿元。项目目前处于场坪工程阶段，约已完成25万土石方工程。 项目规划：项目按一期建设，共三年时间。 第一年主体完工，第二年全部竣工，第三年清盘。计划快速生产，房屋修到地面第8层就可以开始预售，准备以薄利多销的方式将资*尽快回笼。

简介：　　项目：房地产销售 　　区位：昆明是“一带一路”战略城市最前沿和滇中城市经济圈的“中央处理器”； 　　气候：北纬25度，年均温16.5℃，PM2.5值＜28，优良天数达360天，有中国“春之城”美誉。 　　交通：云南“八出省五出境”的铁路网不断完善和延伸公路“七出省，四出境”以及陆空全面互通的主构架基本形成，链接的价值也随着链接体量级而几何增长。 　　主要业务：主要销售昆明地区的房地产。 　　项目标的：滇中新区（全球十大、中国五大、辐射南亚、东南亚5小时经济圈，引进企业236户，投产企业178户，世界五百强8户，中国五百强11户，是云南“桥头堡”建设核心支撑）。 　　户型：板式毛坯、LOFT公寓。 　　客群：省内、外南亚、东南亚人群。 　　核心人员 　　1、王总：创始人/CEO，前昆明主干道三个地铁站台和**隧道土方施工经理人；在职6年，有风险预判和突发情况现场处置能力并得体，前多品牌汽车经销商；从业9年经历了多种品牌的起落，车贷比例从边缘化转常态期间29个月盈利430万，对判断环境，制定策略有很高的嗅灵度和执行力。前昆明**房地产营销策划有限公司渠道经理，对市场认知充足；连续创业者，有经验，赚过钱，有深挖客渠的干劲、精于客户/产品的流量运营。 　　2、王总：营销部副总，前云南三星、金立、中兴、深圳**移动云贵地区渠道总监，前缅甸******集团通讯事业部副总经理、市场部总监；前缅甸**手机国家代理商总经理；通讯行业全国金牌讲师；十五年管理和销售行业工作经验，有独立海外创业经历。 　　3、洪总：新项目开发部副总，前昆明电视台《楼市**》《家居装饰**秀》栏目负责人；前**之家副总经理；在云南**报劳动模范评选中荣获金牌领军人物奖。 　　4、黄总：法务，法院在岗11年，参与了众多律法条款的制定和实施，擅长纠纷和诉讼类案件的处理。

简介：　　我国近年来老龄化程度加深，养老服务产业潜力不断被激发，养老产业占我国GDP的比重也在逐年上升。攀枝花市政府提出了大力发展五个“康养+”，将农业、工业、医疗、旅游、运动五大产业作为康养产业的重点。此项目度假区位于仁和区前进镇普达村，占地约九平方公里。项目采取“康养+地产”的全新模式，致力打造闭环式大健康产业体系，以及“康养+健康，休闲，运动，生活，养老，旅居，教育，智能”的康养服务体系，吸引国内外康养高端客户群，形成大香格里拉区域，具有核心竞争力的阳光、康养旅游度假区。

简介：项目名称：湖北房地产项目 项目地址：湖北省黄石市 项目概况：本项目主要做房地产开发，规划总用地面积为12962.90平方米，其中规划净用地面积约12579.70平米，代征道路面积383.20平米。区块周围IE商业氛围浓厚，交通便利，用地性质为商住用地。项目共二期工程，一期开发7700㎡6+1住宅楼，二期计划开发一、二、三号楼。当前一期已建成并入住，现质押beplay体育官方网站8000万元推进二期一、二号楼开发建设。 项目建设：项目用地性质为商住用地，总建筑面积为73743.64㎡，规划总用地面积为12579㎡，不计容建筑面积7824.56㎡（地下停车），容积率为5.24。设计户数为323户，462个地下停车场。 项目总计容面积约为6.59万㎡，含酒店公寓、商务办公写字楼、居民小区三方业态；其中住宅面积约4.37万㎡，商业面积约1.86万㎡，配套游乐区、商超、银行等优质设施，商用家住合理区分，互不干扰；人车分流，保障出行安全。实现运动、居家、社交、办公、亲子等功能分区与绿化景观相互交融，区块周围商业氛围浓厚，交通便利。 项目盈利：项目主要盈利来源为商品房、商业地产销售收入，计容建筑面积6.59万㎡，其中住宅面积4.37万㎡，销售均价按4500元/㎡计价，市值约2亿元，商业面积1.86万㎡，销售均价按13000元/㎡计价，市值约2.4亿元，项目总值计价为4.4亿元，具备8000万元借款的本金及利息偿还能力。 项目进展：项目处于建设期，已获得发改委核准批复，总计投入为25149.56万元，建设期限为2年，前期已投入超3200万元，总体进展如下： 1、一期7700㎡6+1住宅楼已建成并入住，（有土地证、规划证、建筑工程许可证、用地规划许可证和预售证）。 2、二期一号楼已开工建设，现建设层高7层。 3、二期二号楼桩基和基础已完成建设，待资源到位后动工。 4、二期三号楼属商务楼，待一、二号楼建设销售回款后再建设。 项目规划：合作后，推进项目建设进度，缴纳部分土地出让金及建设工程规费。进行1、2号住宅楼建设，主体封顶后即可预售回笼资源，住宅销售资源回款后再建三号商务楼。

简介：　　项目名称：湖南怀化房地产开发项目 　　本项目依托湖南怀化优越的地理位置、巨大的住房需求，计划在麻阳苗族自治县县城内进行麻阳康达购物广场的建设。广场属于商业综合体性质，开盘后将推出商铺以及住宅楼的售卖。 　　本项目启动于2013年，前期已有投入。目前已完成了22亩土地的征收流转，以及约4万立方的土方工程。项目尚有100余亩土地待征收（土地征收价格约为68万/亩），45户住房需要进行补偿拆迁。 　　作为麻阳苗族自治县的一项重点工程，购物广场的意义不仅在于商业开发，该项目还将拉通一条35米宽的街道，连接县城核心老城区城北二桥附近与国道G352，新道路的建设可有力得缓解城北的交通压力，提升城市形象，同时增加综合体本身的人流量。 　　销售方面，房产预售证可于2020年6月之前获得。项目启动后，我们会即刻办理包括土地证在内的相关证件，并着手楼盘的建设推出，实现快速盈利。

简介：　　项目：房地产商住开发项目 　　地址：广东省湛江市 　　本项目已有完整产权占地面积231000平方米，证件手续齐全，容积率3.9，已建面积23万平方米，剩余可建面积67万平方米（周边约有300亩储备用地待办证件）。 　　项目总投入约30亿，已投入15亿，负债6.5亿。 　　项目状态：目前为停工破产状态，现根据当地政府决定，由政府组织专项领导小组联合开发商业主进行重组盘活复工，业主寻求有实力的企业共同合作开发建设，利益共享，欢迎合作洽谈。

简介：　　项目名称：房地产资源整合营销服务平台； 　　项目所在地：上海； 　　项目介绍：过去企业通过高杠杆加大对固定资源的投？入规模，以充分享受房价和地价快速上涨的合作收益。未来当房价涨幅逐步平稳后，企业的成本控制和品牌溢价显得更为重要。这时候利用互联网技术来解决连接、信息和数据快速筛选对称，就显得尤为重要。大数据时代的到来，应运而生的互联网平台为传统产业的升级转型起了推波助澜的辅助作用。资源整合随之高速发展，以其轻资产、高效率、分配机制完善的线上商业模式，并带动线下实体经济运营的OMO模式飞速发展，势必是今后地产行业转型升级的重要方向。 　　公司致力于搭建房地产联网营销整合服务平台，依托移动互联网技术和电商O2O模式，全方位整合渠道资源，提供透明化、标准化、高效化的服务，平台集房产交易服务、房产管理服务为一体，业务覆盖二手房、新房交易、租赁等领域，通过平台的力量实现房地产开发商、经纪公司及贩房者信息对称，多方受益。 　　平台数据管理： 　　项目规划——客户画像构建，帮助历史项目数据分析，辅助经营决策； 　　客户营销——运用数据，精准营销推广，对客户进行数据管理； 　　销售管理——智能分析，匹配客户购买意向，整合优质经纪人资源； 　　资产管理——售后服务。 　　产品服务： 　　1、导客服务：效果取费，业绩为王，全面覆盖新房市场； 　　2、包销服务：平台资源支撑，快速完成指标任务，一劳永逸的营销服务； 　　3、团购服务：直达成交的蓄客利器，强势展示曝光，实现快速蓄客。 　　盈利模式：广告服务费、中介会员费、房产公司楼盘展示、相关公司合作费用等。

简介：项目名称：四川第四代住宅房地产开发项目 项目所在地：四川阿坝 项目简介：本项目是由****江南农业综合开发有限公司负责开发建设的地产项目，一期占地35亩，主要是农副产品批发市场，二期为住宅项目，占地43亩。其二期项目为**县首个板式轻奢都市空中别墅，其延续四代建筑森林城市理念，只为金川都市精英白领圈层量身而造。本次beplay体育官方网站全部用于二期项目开发。 项目周边情况：本项目基地位于四川省阿坝藏族羌族自治州**县城郊，基地内部场地平坦，紧邻国道G248，交通便利，配套设施基本完善，为项目的建设提供了有利的前提条件。 项目进展：一期项目已经进入预售阶段，二期项目目前正在办理施工规划许可证阶段，预计7月初开工。土地证等相关证件已经齐备，设计方案已出。 项目规划：该项目共10栋楼，将用3年时间建设以及销售完毕，计划打造**首个板式“空中院墅”。 盈利模式：项目方收益来源于房屋、车位以及写字楼的销售收入。

简介：　　项目名称：河南省房地产建筑工程项目 　　项目地址：河南省洛阳市 　　项目业务：项目主营河南省洛阳市某房地产项目工程的建筑施工建设。项目工程于2021年7月开工，目前正在建设一期工程。建筑形态包括小高层住宅、商业、幼儿园等综合物业形态，共10栋。 　　土地性质：土地性质为城镇住宅用地。 　　建筑面积：项目地上总建筑面积59802.19㎡，其中住宅56695.22㎡、商业1456.97㎡、社区用房500㎡、物业服务用房300㎡、幼儿园800㎡、公共卫生间50㎡。 　　户型介绍：主力产品为多层洋房三室两厅两卫，136.39平米户型23套，多层洋房三室两厅两卫129.32平米户型28套，一梯两户、电梯入户。次主力产品为高层三室两厅两卫，120.14—127.66平米户型390套，两梯两户。 　　盈利模式：公司主要通过销售楼盘获利。住宅预计销售单价为5500元/平方米左右，商业预计销售单价为8000元/平方米左右，地下车位预计8万元/个。幼儿园800平米按建筑成本3000元/平方米交付教育系统可收回240万元。预计项目总销售收入为35497万元。总成本预计为26497.13万元，利润总额为8999.87万元，净利润为6749.9万元；销售净利率19%，投入收益率25.47%。 　　工程进度：1#、2#、3A#、6#楼主体完成，正在进行二次结构施工，地下车库主体施工50%；3#、5#、7#、8#正在进行基础筏板施工。后期继续投入约13500万元，其中自筹3500万元，需对外引资注入10000万元。 　　项目进展：目前项目建设施工运营正常，项目已投入13000余万元，均为自有储备。其中：土地款3800万元，工程款项8000余万元，规费200万元，配套费530万元，税费160万元，管理、营销等其他费用390万元。项目应付工程款5600万元，项目对外无担保，无外债，项目五证齐全。 　　项目优势 　　1.区位优势：项目位于偃师新城区，该地交通网路四通八达、通达方便，适宜居住，生活便利。 　　2.周边配套设施齐全：项目所在地西侧规划有学校、医院、商业文化街等。市政双气配备，医疗、文教配套齐全。 　　3.市场政策优势：周边摩托车、机械、轻纺、化工、食品加工等支柱产业多，流动人口密集，可促进房市成交。此外，项目所在地无住房限购政策，发展前景广阔。

简介：　　一、企业简介 　　河南xx置业有限公司成立于2010年； 　　二、开发项目概况 　　项目位于信阳市核心闹市区，生活设施完善，交通便利，地理位置十分优越，周边学校有市政府幼儿园、幼儿园、小学、中学；医院配套有三甲医院、商业配套有完善。 　　项目总占地约34亩，计划分两期开发，拟建成集住宅、商业为一体的商住高档小区，容积率5.92、绿化率30%、车位配比1：1.2。预计总投、资7.5亿元，实现收入8.6亿元，为招商引资重点项目，位列该区10大重点工程，同时也是市政府明确的“招商引资的大项目，旧城改造、提升城市整体形象的好项目”。 　　项目总建筑面积16.27万平米，地上可售面积13.23万平米，项目工程进度为1#、2#、3#楼主体均已封顶，三栋楼累计已完成建筑面积逾5.7万平米，可售面积3.29万平米，货值逾2亿。本项目土地及在建工程均无任何*押担保。 　　为提升楼盘形象，加速项目的去化，高质量、高标准的交付，公司已与某集团（行业百强企业）正式达成合作协议。某集团品牌赋能、专业团队管理、优质的物业服务、优越的地理位置，使楼盘卖点凸显。 　　三、还款来源 　　目前2#、3#楼已正常销售，二期楼栋5#、6#计划在2022年陆续推出。 　　四、目前所有证照/手续/政府会议纪要 　　（一）目前已取得证照为： 　　1、土地证； 　　2、建设用地规划许可证； 　　3、建设工程规划 　　4、预售证。

简介：　　项目名称：房地产开发项目 　　项目地址：安徽黄山 　　项目介绍：本项目地块原先属于恒大地产，刚动工，目前由政府强制收回，再次挂牌。项目地块用地面积约107693.42㎡（约161.5亩），为居住用地，产权70年，建筑密度小于等于25%，容积率小于等于1.6，绿地率小于等于32%，建筑层数不超过18层，限高55米。 　　本项目前期已投入2000万元左右，项目方还有备用金几百万元。项目地块在前期已进行过土方整理，三通一平工作已完成，售楼部主体及主大门结构已完工。预计明年月初开工，预售许可明年6月份下来，盖到三层就可以预售。本月24号之前是地块挂牌审核阶段，项目所有资料都准备好了，包括项目营销策划调研，施工设计方案等；且政府都已通过。同时项目方有政府人脉，目前已经洽谈好。 　　项目整个建设周期3年，拿地需要保证金4500万元，可直接打入政府账户，明年年初就可以开工。地皮拿到后，手续办完，明年的4月份项目方有7000万元款项入账，主要用于项目建设。 　　区位情况 　　项目地位于安徽省黄山市黄山区的中部，多条高速公路穿境而过，为“两山一湖”交通中转站，系黄山区的政治、经济、文化、旅游接待中心。总面积95.27平方千米，下辖9个村、5个社区，常住人口52160人。

简介：　　项目名称：政府宿舍楼回购房地产项目 　　项目所在地：河南省平顶山市 　　项目简介：项目主要为建设警用的单位房，宿舍楼，为房地产项目。目前城市住房租赁成本水涨船高，导致企业员工生活成本大幅提高，项目能为警用单位提供宿舍，能解决警用单位职位住宿困难，对警用单位的人才稳定有巨大吸引力，也方便职工管理。项目总投入约4亿，目前还未开工。项目各项手续都有，有当地公安局专人协助办理。 　　项目进展：项目计划建设而80亩土地，项目土地有70年使用权，大约15幢，每幢18层，每层480平左右，每层4户，两个单元，每户120平。一共13万平方。可供5千至8千人入住，属于公安干警集资房。目前项目主要处于规划阶段，项目前期渠道拓展已投入100多万。 　　项目盈利结构：通过房地产宿舍楼建设盈利。

简介：　　项目名称：全国房地产服务平台。 　　项目所在地：浙江温州。 　　项目阶段：初创期，目前项目已开发完成系统平台。 　　项目介绍： 　　项目将是一个资源整合性服务平台，一方面我们服务于全国的地方性评估公司，基于他们建立的房地产数据，另一方面我们整合房地产中介公司，我们会为房东、租客、房屋买卖这等客户提供真实、可靠的房地产中介，最终我们将改变目前市场上存在的大量的假中介、黑中介的现状。 　　平台服务的内容： 　　①服务于房地产评估行业； 　　②服务于房地产中介行业； 　　③基于房地产评估、中介建立的房地产数据，服务于老百姓息息相关的民生行业。 　　项目规划： 　　→针对房地产评估行业在系统开发完成后的2年内占领30%市场，5年达到70%以上。 　　→针对房地产中介行业在系统开发完成后的2年内占领10%市场，5年达到40%以上。

简介：　　该项目是位于新疆色丽布亚镇镇中心商业楼项目。色丽布亚镇隶属于新疆维吾尔自治区喀什地区巴楚县，地处巴楚县西南部，东与阿拉格尔乡相接，南与麦盖提县相连，西与英吾斯塘乡和琼库尔恰克乡毗邻，北与伽师县接壤，距巴楚县城86千米，区域总面积275.99平方千米。截至2018年末，色力布亚镇户籍人口为54448人。2019年，色力布亚镇下辖10个社区、20个行政村，人民政府驻库勒贝希社区。2018年，色力布亚镇有工业企业2个，其中规模以上1个，有营业面积超过50平方米以上的综合商店或超市65个。2016年10月14日，被国家发展改革委、财政部以及住建部共同认定为第一批中国特色小镇。2018年9月，入选农业产业强镇示范建设名单。 　　项目概述：该项目为地下一层（1432.74平方米），地上四层（6040.78平方米）的商业楼建造。停车位约为57个，绿地率约32%。东方为镇主要行驶车道，南方是大量的住宅区（约有1000-2000户），西方也是住宅区，北方是色丽布亚镇的商业区。该楼是以“L”型建筑的方式，拥抱商业区和主要道路，背靠住宅区的形式。一楼搭配基础的门面作为支撑，以医院的建造为主体。 　　一楼医院占地约600平方米，作为医院大厅（急救室，挂号室，输液大厅，门诊）。附地下室770平方米作为检验科和库房。二楼为医院的各个科室（内科，妇科，中医科，儿科，化验室，康复理疗科，外科等）。三楼四楼为住院部和手术室。手术室采用三通道，大小两手术室的方式。大手术室以骨科手术为主，小手术室以普通外科手术为主。严格按照国家卫健委的要求布置。 　　色丽布亚镇的医疗情况：现有医院三家。1.镇卫生院。2.两家民营医院。（两医院都是2010年左右成立的医院，基础设施比较落后，面积远低于该项目，地理位置比较偏僻） 　　另：我院于2008年在新疆巴楚县从事医疗行业，本次计划扩大医院规模，收纳人才，推进医疗行业的发展。

简介：　　项目名称：**半岛 　　建设地点：四川省**新区 　　项目介绍：项目位于中国四大古城之一的5A级旅游城市**新区，紧邻市人民政府，周边商业氛围浓厚，住宅小区林立。 　　该项目建设规划指标：地块总面积总用地面积：66712.08㎡（100.17亩），土地容积率3.0，总户数1886户。总建筑面积：255877.81㎡，地上计容面积：199958.82㎡，商业占比不高于2%。

简介：　　项目位于上海市奉贤区，共26层156套住房，总建筑面积12040平方米，已经建成销售状态，市值3亿。 　　该住房是上海市公共租赁住房（可售型），用于奖励上海**企业管理有限公司在奉贤区招商与运营产业园区。根据相关政策，该住房现可以办理以栋为单位的大产权证，2028年房屋可以办理分户的产证（小的产权证）。我司已于2020年3月与政府签订购房合同并交纳2800万首付款。

简介：公司起源于2014年，具体经营范围有： 购买地产，建筑楼盘，出售楼盘。另外承接国家建筑工程。管理小区，小区绿化，城市小区路政。小区物业管理。城市标志性建筑和维护。海边旅游开发，山地旅游开发。国家电力工程建筑和维护。国家环保，水利工程建筑和维护。海上运输，运营公交等。 隆盛房地产2022年。本公司估值：兆元公司。 房地产行业优势现在2022年截止，世界上比较大的房地产公司就只有美国的仲量联行公司和高力国际等几家公司，其中在中国的碧桂园和恒大等几家比较专业，人才新颖的大公司。 而我们房地产公司beplay体育官方网站的目的是为了打造国内第一大房地产公司龙 头集团。 我们集团的最终目的是为了服务全球市民。 我们公司的前景是荣登世界第一大公司比美国微软公司还有钱的首位 TOP:ONE

简介：　　项目名称：安徽房地产项目 　　项目所在地：安徽省宿州市 　　项目发展阶段：项目总投入2000万，目前项目投入230万元，管理人员数十人。 　　项目进展：本次项目安徽省宿州市*县**花园二期共计10万平方米，拆迁已经完成。项目准备在合作到位后，开工共计投入预算2000万元，主要按照商品房卖的，按照创始人三十年做房子的经验，本项目预计两年完成，成本价在2200元，甲方给的价格在2600元，中间去掉100元的开销。营利在300元，再减掉成本和质保金，获利200元每平方米。 　　项目未来规划：未来十年，先接5年项目，第6年开始收手，三年可以清理干净项目拖欠款，项目只做总包，不做开发。 　　房源优势：新建设的楼盘在当地是优质楼盘，该区房价较高，附近房源紧缺，附近房源销量很好。本项目针对当地有购房刚需性客户，对刚需客户有很大的吸引力。 　　周边配套设施优势：项目房源位于城市中心比较发达地带，商业配套，这也给附近居民带来不少方便，有更加稳定、安全的生活环境。 　　交通优势：这个地区的优势是交通便利，附近配套设施齐全，综合生活成本低。离附近学校近，有中学和小学，方便居民孩子上学，还可以经常去学校锻炼身体，进行文化交流和日常工作等活动。

简介：　　项目名称：房产服务项目 　　项目初期开展地：广东 　　项目简介：据CIC报告数据显示，中国通过中介销售和租赁的房屋总价值从2014年的3.2万亿元增至2019年的10.5万亿元，预计2024年将达19.1万亿元。从GTV来看，中介渗透率，包括二手房和新房及租赁，从2014年33.0%增长至2019年47.1%，预计2024年增长至62.2%。其中，二手房市场通过中介的销售额有望从2019年的5.9万亿元增长至2024年的10.8万亿元。另一方面，预计新房中介渗透率从2019年的25.5%上升至2024年的42.5%，新房市场通过中介的销售额有望从2019年的3.6万亿元增长至2024年的6.6万亿元。行业规模在迅速增长的同时也带来众多问题：行业基础设施薄弱、缺乏合作机制、信息化数字化较低等问题。在如此市场规模及行业痛点下，创始人创立本集团公司，专注于房地产综合服务领域，用专业的职业水平与素养，最大限度地为用户创造价值，致力于成为国内顶尖的城市综合服务商。公司旨在通过较高的专业水平，卓越的模式加持，为房产服务行业带来新的活力，重塑行业相关规范标准。 　　项目进展：目前项目已在东莞、佛山、西安等城市成立分公司，并投入运营，同时下属*值服务的两家分公司也进入业务深水区，随时可反哺集团公司主营业务运营，项目下一步将全力进行全国市场拓展，完成业务平台化搭建开发，进行数字化升级，加速信息化流通速度。

简介：　　项目位于石家庄市南三环外，距离石家庄市中心约17分钟车程。 　　周边配套齐全，医疗有鹿泉区第六医院、学校有铜冶第二中学，银行、超市分部在项目周边。途径311、312、316路公交车。 　　北国奥特莱斯距离项目约8分钟车程。 　　项目实用地41亩，规划总建筑面积79105.29平方米（地下面积24031.61，地上建筑面积55043.68平方米）。 　　项目总成本预计45000万元。

简介：　　项目概况 　　项目名称：房地产开发项目 　　项目地址：四川省广元市 　　项目阶段：筹备期 　　项目介绍：项目策划收购某实业公司工业用地96亩（34865㎡+29142㎡），地块位于广元市利州区某工业园区，收购后申请变更土地性质为商业用地，之后计划建设商住两用楼房，建设规模190000㎡，建设周期730-1000天。 　　项目拿地成本低，完成土地变性后可由业主自行开发，当地国土局最多8个月时间，手续可以走完，该地块处于江边，所处片区房屋成交价7000元/㎡以上。 　　项目现状：已和出让方谈妥，项目人曾在国土局工作，对项目推进有比较关键的促进作用。 　　盈利方式：主要房屋建成销售收入。 　　项目规划：2021年12月，完成对**实业资产的收购；2021年12月由当地主管部门组织提交土地调规手续，至2022年10月前完成该地块由工业用地到商服用地的工作，达到开发条件；2022年10月-12月完成报规报建，2023年5月前开盘；2024年12月前完成合作清算。 　　项目亮点 　　资源优势：项目创始人李先生，早年曾在国土局工作，在土地开发行业有用丰富的资源，本项目拿地成本低，完成土地变性后可由业主自行开发，所处片区房屋成交价7000元/㎡以上，该项目土地紧靠江边，非常适合开发。 　　市场优势：餐饮、购物、休闲、娱乐和旅游等业态处于上升势头，未来走势较为乐观。随着人们对环境和健康的看重，以及对二胎政策的放开，购房的需求增加，很多购房者把目光放到了这里，特别是内陆地区的购房者，正在牟平购买第二甚至与第三套住房（候鸟式住房）。 　　人口优势：我国大陆总人口目前约有13.5亿，其中城镇人口7.1亿，农村人口6.4亿。而随着中国全面放开二胎政策，将使得中国在未来十年内每年平均带来200万至400万的新增人口，购房市场需求加大。 　　生活消费观念：随着经济的发展社会的进步，人们的消费观念发生了重大变化，房贷购房已成为当前人们住房消费的主流。随着人们对生活质量追求的逐渐提升，对居住消费也在不断升级。商住两用房相较普通住宅总低更低（容积率较高）、面积更大、具备过渡型居住功能，能满足现今年轻人不愿婚后与父母一起居住的想法。并且因工作需要，相比老人他们对交通及周边商业配套要求高，因此该类楼房更受市场欢迎。

简介：项目名称：烟台市福山区房地产开发建设项目 项目地址：山东省烟台市 业务简介：本项目由山东圪*建筑工程有限公司负责建设，该公司为枣庄**建筑工程集团有限公司名下全资子公司。本项目开发商为烟台市中*资产有限公司，土地性质为商业居住用地，归属于开发商。 工程概况：本项目工程造价总投入6.9亿元，项目位置为烟台市福山区，占地面积133332平方米，总建筑面积为34万平方米。本项目工程主要是以建筑施工及水电、暖气、消防设施安装，小区内给排水系统、园林绿化等工程施工安装。本项目总建设工期约3年，按施工合同约定支付条款进行结付，预计年产值收入在17330万元。 盈利模式：本项目工程造价总投入6.9亿元，评估利润价值1.035亿元，项目预估盈利点为15%。 项目进展：项目工程现阶段在建临建设施工中，待春节后开始破土开工。本项目工程的开发商已取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《产权证》等。枣庄**建筑工程集团对本项目计划垫资9000万元，现以实际投入资*约300万元人民币。 项目规划：项目预计第一年完成基础工程、地下室工程，主体结构建设完成70%；第二年主体结构完成，第二次结构工程并内外墙地面的装饰装修、室内水电、消防工程完成80%；第三年完成内外墙地面的装饰装修，室内水电、消防安装、小区内给排水及园林绿化等工程全部完成并竣工验收，办理竣工结算工作。

简介：本项目计划在河南省信阳市息县开发新楼盘，目前项目还剩英伦小镇二期和三期工程未完工。 二期项目名称为龙湖天街，三期项目名称为湖畔花园，英伦小镇二期占地48784.5平方米（73.25亩），三期占地面积25308平方米（38亩），合计占地74092.5平方米（111.25亩）。二期、三期综合规划总建筑面积17.3万平方米，高层住宅楼12栋，住宅851套，二期可售住宅建筑面积61975.9平方米，三期可售住宅建筑面积50065.62平方米，合计可售住宅建筑面积112041.52平方米。综合型商业商铺718间，建筑面积28579.22平方米，底商16间，建筑面积1572.52平方米，目前三期项目7栋住宅楼已全部封顶，住宅楼的二次结构、内外粉已完工，目前正在进行门窗、消防、水电天然气等附属工程。 英伦小镇二期又称龙湖天街，该项目有5栋高层住宅和一栋大型综合体商业建筑，商业建筑分为地上4层，地下1层，地上四层为各种业态的综合性商业，地下一层为超市和停车场，该项目已全部封顶，目前正在进行玻璃幕墙及消防、内部装修等工程，该项目超市部分已与信阳西亚商业集团公司签订合同，建成后将交付西亚公司经营，整个商业计划于2023年12月29日开业。 运营模式：项目采用自持自营的运营模式，即由开发商自行负责项目的销售、管理和维护。住宅部分采用预售制度，即在建设拿到启动之后开始销售。商业部分采用出租或出售的方式，根据市场情况和客户需求灵活调整。 盈利模式：项目主要盈利来源为住宅销售收入以及商业销售、租赁收入。 项目按计划完成销售任务争取今明两年的销售去化率达到60%以上，今年预计实现销售额1.7亿元目标，纯利润达到0.65亿元左右。明年预计实现销售额2.5亿元目标，纯利润达到0.87亿元左右。 项目进展及未来规划：项目属于初创期阶段，前期已有部分投入，主要用于楼盘开发。目前二期和三期工程仍在建设中，未完工程包括门窗、消防及水电天然气等附属工程。在确保工程质量的前提下，以最短的工期完成楼房竣工验收，确保购房人能尽早入住。

简介：本项目位于芦田鄱乐公路与济广高速交汇处，是由江西某公司开发，商住用地性质，项目总用地面积13353.64平方米，总建筑面积 36857.07平方米，其中地上计容面积30682.08平方米。地下室6108.73平方米。项目容积率2.3，建筑密度34.62%，绿地30.01%，住宅总户数207户，机动车停车数245个，非机动车停车数199个。 本项目配套设施有:养老用房、物业用房、社区用房、老年幼儿活动中心、景观庭、消防控制室、弱电机房、地下停车场。建筑采用了新中式建筑风格，园林式设计手法，结合现代西式的景观，使得小区景观更具趣味及质感。公园环绕，让您畅享自然生活，出则都市繁华，入则庭院静谧。整个小区实现封闭式管理，各个出入口设有保安24小时看守，采用人车分流设计，给您带来安全与便捷。 项目属于芦田乡核心行政区，环境优美，周边交通便捷，到达高速出入口只需8分钟车程，到达在建的高铁南站仅需15分钟车程。项目周边配套设施非常齐全，有超市、医院、酒店、银行、政府单位、农贸市场等，既有老城区人气氛围，又有新城区发展潜力及升值空间，辐射周边工业园区，洪门口、饶埠、古县渡、饶丰以及乐平、万年等县市20万的消费群体，所以不管自信还是投资都是非常具有升值空间和发展潜力的。 项目智能化配套有一卡通管理系统、楼宇可视对讲系统、ETC停车场管理系统、小区安防监控系统、背景音乐系统、T控系统、电子巡更系统、五方通话、电子公告、智能充电装、无线覆盖网络，全方位为您的健康生活保驾护航，让您住的舒心、安心、放心。

简介：　　项目名称：重庆开发项目； 　　承办方单位：重庆**汽车销售服务有限公司； 　　地块位置：重庆市石柱土家族自治县； 　　地块性质：住商用地； 　　地块面积：22.5亩； 　　建筑面积：49115平方米，其中住宅面积32115㎡，商业面积7000㎡，地下建筑面积10000㎡； 　　建设周期：计划动工开始后2年内全部建成； 　　项目二期规划：新建三栋住宅，分别是1栋31层的高层住宅、2栋17层的矮层住宅以及社区服务用房、物业管理用房等。预计动工开始后的24个月内全面完工。

简介：　　项目名称：鄂尔多斯市**广场开发项目 　　建设地点：鄂尔多斯市 　　建设目标：依托于城市的整体发展，完善项目区域配套设施，建设商业综合体、酒店及公寓。 　　项目介绍：鄂尔多斯市**房地产开发有限责任公司规划于****区和*****建设规划的城市CBD核心区组成部分建设一个以商业为主题的综合体项目；公司规划2023年年底前建设完成，总规划占地4.78万㎡，其中建设面积约22.35万㎡，规划建设3部分，分别为高端五星级酒店、商业综合体及公寓楼。公司抓住中国新型城镇化的机遇，积极推进大基建板块发展，且鄂尔多斯市旅游资源丰富，区域内同类型竞品主体较为稀缺，市场可开发空间较大。 　　建设期限：预计2023年9月竣工。 　　项目现状：项目方负责人已对项目发展契机、市场定位、营销策略、运营模式、盈利模式、预期目标及相关风险等都已经过深入思考与清晰规划。预计项目总投入缺口1亿元，已确定工程施工单位为**建工集团，目前此项目资质证明及证件齐全，相关证件正在办理中。

简介：本项目旨在开发商住两用房地产项目，满足市场对商住两用房的需求。项目总用地面积4009平方米，建筑面积28000平方米拟建商住两用楼宇，总投资额为1.3亿元。 项目已开始动工，陆续已投入1.1亿元目前接近收尾阶段。目前固定资产评估8000多万，居住楼144套，商铺2多套，写字楼30多套。当地房价7000左右一平，90万左右一套。 本项目将采取以下策略来实现目标： 1.对土地资源进行充分调研和评估，选择具有发展潜力的地段； 2.与政府合作，争取政策支持和优惠条件； 3.引入资本和技术力量，提高项目的开发水平和品质； 4.通过市场营销和推广活动，吸引潜在客户和企业入驻。 将通过市场营销和推广活动，吸引潜在客户和企业入驻，提高项目的知名度和影响力。同时，通过与地产代理公司的合作，加强房地产销售渠道的管理和拓展。

简介：　　公司进入快速发展时期，之前的主营业务以新房售卖服务为主（包括住宅、公寓、商铺、写字楼等），规划在做强做大做好主营业务的同时，将进一步拓宽经营范围和服务内容，比如房产租赁、物业管理、公寓管理、商业管理、停车场运营管理等业务，为客户以及合作伙伴提供更多更好的优质服务和价值，我们不建造房子，我们只是您优质生活的综合服务提供商。

简介：　　本案为甘肃省嘉峪关市重点项目，地产位置于市中心繁华地带，附近医疗三甲医院，学区校区，购物生活配套齐全，一期已完成在售，共四期，打造成商住一体综合生活圈。

简介：　　项目名称：驻马店市房地产开发项目 　　项目所在地：驻马店市 　　项目介绍：本目建于驻马店市，西临驿城大道，东临盘龙山路，南临天颐路，北靠中华大道，位于天颐路与盘龙山路交叉口西100米路北。项目用地面积34000平方米，总建筑面积13万平方米，地上建筑面积11万平方米，地下建筑面积3万平方米，商业建筑面积20000平方米。项目容积率≦2.99，建筑密度≤30%，建筑限高60米，绿化率≥50%。 　　拿地环节主要为筹集建设资源，通过自有资源等多渠道方式，获得初始资源；同时，招聘人员组建团队，并向有关部门申请土地等行政审批手续。施工建设环节主要包括选择吉日开工、完成定向设计、按照规划完成工程等几部分。销售回款环节则是进行分阶段、分批次的有序销售。 　　盈利模式：项目主要盈利来源为房屋销售收入，目前已团购定向400套。 　　项目进展：项目总投入5亿元，前期投入6500余万，其中4000万用于土地拆迁等费用，已经拆迁20亩，剩余由政府负责拆迁。另外，挂牌分2期进行实施，第一期面积50亩，二期面积70亩。同时，项目已获得政府相关建设许可。

简介：　　项目名称：安徽芜湖市房地产项目 　　项目简介：项目总占地面积400亩，总建筑面积46万平米，土地以净地和毛地挂牌取得，土地合同已签订，土地款和契税已付清。前期完成土地开发面积约200亩，在建和未建土地面积约200亩，其中，在建工程6#楼土地面积46亩，总建筑面积33235.2平方米，可销售面积22862.05平方米。未开发土地面积约200亩，总建筑面积186445平方米，未开发建筑计容面积14.76万平方米。需拆迁面积60852.76平方米，安置回迁面积64135.05平方米（就地安置）。政府已于2020年4月30日芜湖经济技术开发区管委会下发了“关于**公司银湖波尔卡项目重新启动专题会议纪要”，如款项到位，立刻可以拆迁。 　　139.26亩房产开发建设和拆迁安置总投入人民币66431.95万元（不含管理、销售、财务费用和税费）。139.26亩土地房产可销售面积83464.95平方米，其中住宅面积72739.95平方米，商业门面8100平方米，车位650个，幼儿园2625平方米，总销售额人民币124042.43万元。139.26亩房产开发销售后所得税后利润人民币31957.56万元。在建工程6#楼可销售面积22862.05平方米，销售总收入人民币32997.49万元，已投入成本人民币9080万元，续建成本、费用及税金人民币11411.94万元，6#楼净现金流为人民币21585.55万元。拆迁总户数300户，1：1置换，剩余住房及商业用房面向社会销售。 　　运营模式： 　　1.采购模式，公司建立了集中采购制度以发挥规模优势，公司采购集中度逐年提高。公司强调通过整合社会资源实现目标，已经与一批优秀供应商建立了稳定的战略合作伙伴关系；公司制定了制度化的施工总承包战略合作操作指引。 　　2.定价模式，公司在对拟开发项目的地段、位置、周围景观、环境配套设施、便利程度、装修和设备标准、住宅的楼层和房屋的朝向、房型购买者的付款方式、周边项目的平均价格水平以及项目成本状况等。 　　3.销售模式，公司在销售过程中，强调一切以客户为核心，紧紧围绕客户需求，为客户提供理想的高端住宅和人居环境。公司所开发项目的物业管理以遵守国家及地方的法律法规及规定为前提，以有利于维护广大业主的利益为出点，充分尊重业主大会的决议，并积极支持业主委员会开展相关工作。 　　发展阶段：项目处于早期。

简介：　　项目介绍 　　湖**景是贵阳城西唯一拥有温泉的生态楼盘，拥有52%C原脉温泉，距离清镇市红枫湖风景名胜区5分钟，离清镇市政府和三角花园商业中心一墙之隔。 　　本项目规划占地面积192000平米，建筑面积720000平米，容积率2.0~2.9，绿化率40%。本项目一期、二期13-19幢于已取得预售许可。 　　市政配套：项目周边配套完善，距清镇繁华地段大转盘1.5公里（4分钟车程），距离红枫湖景区1.3公里（5分钟车程）；离学校三中300米，五小400米，离贵州大学职教城5分钟。 　　待拆迁情况：3号地块（15亩）上共计有5户拆迁户、4号地块上有2户拆迁户，其中有一户拆迁户压在了3号地块和4号地块的宗地线上。3号地块启动预征收后，即可快速进场施工，并且本项目有现房可以赔偿拆迁费，免去拆迁过程中的过渡安置费等费用。 　　主要业务 　　主要进行房地产建设。